浙江金华欧瑞金华项目之产品研究及整合营销思路.ppt

可行性分析：可操作性强 立面细部材质： 外墙涂料 铁艺 木质构件 文化石贴面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可行性分析：可操作性强 与之相对应的是，在建筑上着重考虑的是色调的搭配以及特定建筑符号的运用。 斗拱 拱窗及飘窗 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可行性分析：可操作性强 庭院景观营造：西班牙风格的庭院，同样遵循“重设计轻材质”的原则。主要表现在，庭院强调特征艺术建筑小品的运用，植物空间关系的搭配上。与建筑一样，庭院无论是小品、植物、还是地面硬质铺装等都是十分普通的材质。 庭院细部材质 地面硬质铺装 小品 小品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可行性分析：可操作性强 从性价比上来看，本项目采用西班牙建筑风格的可操作性非常强，即不需要大幅度的提高建设成本，同样可以营造出高品质的纯粹 “西班牙社区”。 庭院植物（竹） 庭院植物构成 庭院植物构成 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可行性分析：项目影响力大 本项目作为金华第一个也是唯一一个欧式风格的社区，对整个金华的房地产发展来讲也是一个值得纪念的事件，必然会引起强烈的社会反响，欧瑞房产也必将通过本项目树立良好的企业品牌，跻身于金华知名房产开发公司阵营。 综上，本项目如定位于“金华首个欧式花园洋房”，完全与其他常规楼盘相区别，必将获得良好的市场反映；无论是项目的可操作性以及预期获得的经济及社会效益都十分客观，项目切实可行。 表达项目影响力 金华第一个围合庭院式建筑布局 金华第一个组团景观楼盘 金华第一个外资专业楼盘 金华第一个欧式花园洋房 金华第一条西班牙风情商业 金华第一个具有区域标志性入口 城西第一个全封闭物管大盘 …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体布局 除项目最北侧集中设置小高层区外，项目其他区域为纯粹的西班牙多层洋房。 项目整体规划建议图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体布局：入口设计 由于本地块只有沿凤山街为一线沿街，适合做开放型的主入口，我们建议在凤山街中段设置项目主入口，兼顾项目整体交通,同时可以考虑在北侧小高层区以及待征地块连接处设置简易车行通道。 原有规划方案中主入口计划通过两幢11层小高层设置挑高门廊，形成大气的主入口。但是此方案不能很好的体现本项目以多层品质洋房为主的项目特点，因此我们建议在原有位置重新设计带有浓郁西班牙风味的标志性主入口，要求设计大气、充分体现本项目的产品特色与品质。 入口示例图 入口夜景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体布局：商业布局 本项目拥有近4500平方米的商业规划，由于本项目临近本区块的商业金融中心，所以项目的商业规划应定位于为业主及周边住户提供“社区型商业”配套。 商业部分集中在西侧沿凤山街西班牙风情商业街，为1层裙楼结构，层高根据用地情况可适当增高。 商业街外景1 商业街外景2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3