西班牙风格万科城项目之工程总结.pdf

造城实录 • About Dream town 王 • 设计管理篇 陆 • 进度管理篇 陆 • 设备专业篇 宋 • 质量管理篇 陶 • 园建专业篇 张 • 市政配套篇 舒 • 领导发言 • 设计管理篇 陆 一、About 新风格产品：全新、复杂的建筑类型和风格 产品种类多：五种住宅（144个变异户型）、一应俱全的集中商业、学校、幼 儿园、六大功能 建筑面积大：15万平米 展示面积大：5.2万平米 成本压力大：5200元/平米，超过四季花城销售均价 资金占用多：土地投入12亿，集团总资产十三分之一 利息压力大：每天一辆宝来 开发节奏紧：三年半开发完成 开发周期短：半年开盘，10个月一期竣工验收 基础设施无：比四季花城有过之无不及 二、西班牙想说爱你不容易 ——2.1新的建筑风格带来困惑 起初我们认为：万科城就是四季花 城的升级版本，无非就是规模扩大 了，既不是复杂的山地建筑，也不 是异地突起的超高层，没有太多的 技术难题和外围协调，是否在项目 管理方面应该是得心应手呢？ – 设计周期不够 – 设计风格难以把握 – 工程防渗漏节点 – 工程工期 – 工程质量难题 – 工程成本控制 – 周边配套问题 …… 究竟什么是西班牙？ • 摸索出来的效果 • 模仿的世界 • 名词解释：拱、坡屋面、陶瓦、线 条、铁艺、质感涂料、实墙、艳丽 色彩、三色砖…… 考验工程人员的建筑学知识 二、西班牙想说爱你不容易 ——2.2 设计管理和图纸问题 ■图纸设计周期： 设计周期: ●03年8月~04年3月，有效时间6.5个月，包括从概念设计到地一版本施工图纸。 图纸设计最短周期：9个月（非标）。 存在问题： ● 国外设计公司不愿或赶工效率低，满足不了本项目短平快的开发要求； ●引进创新新产品，方案阶段花费时间长，施工图纸设计的周期短 ●分批出图，前后图纸矛盾或发现前期图纸问题，修改频繁 ●施工图设计过程中，各专业没有足够的时间进行核对和协调； ●施工图纸质量粗糙，三边工程再度重演。。。。。。 二、西班牙想说爱你不容易 ——2.2 设计管理和图纸问题 ■建筑形式 属于创新设计，立面复杂。 基本40种，变异100多种。户型总数多达140种 西班牙的特殊符号： 外立面283个不同的收口节点，132种装饰线 条线脚 存在问题： ●万创花费大量精力研究西班牙符号的设计和 定样； 工