道非道2010年8月南京分地产市场月报.docVIP

8月南京房地产市场月报 2010年8月 目录 一、时政要闻 2 一）时政一览 2 二)动态要闻 4 二、土地市场信息 6 一）土地出让公告信息 6 二）土地成交信息 9 三、房地产市场动态 12 一）商品住宅类 12 1、全市商品房住宅销售情况 12 2、全市各版块商品住宅成交对比 13 3、南京8月商品住宅成交面积分布 14 二）商业类 16 三）办公类 18 四)南京楼市8月份排行榜 20 四、2010年9月份各板块新推房源统计 22 一、时政要闻 一）时政一览 南京实施新商品房预售方案 售价先预告 领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖……从8月2日起，南京市住房保障和房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”，为购房人权益进行了“提前约定”。 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷 针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 三套房贷或全面叫停 南京各银行最新政策列表 银行 三套房 中国银行 利率上浮30% 认贷为主 建设银行 原则上不做，若一定要贷则首付6成，利率上浮20% 认贷为主 招商银行 首付6成，利率上浮50% 认房又认贷 深圳发展银行 首付5.5成，利率上浮20% 认房又认贷 光大银行 首付5.5成，利率上浮15% 认房又认贷 工商银行，交通银行，农业银行 浦东发展银行，兴业银行，南京银行，华夏银行， 江苏银行，中信银行东亚银行，恒丰银行，渣打银行 暂停 认房又认贷 民生银行 首付5-6成，利率上浮10%-20% 认房又认贷 二)动态要闻 南京四大地铁配套公交站本月底将正式投入使用 本月底，位于地铁二号线经天路站、仙林中心站，以及一号线南延线百家湖站、河定桥站旁边的4个公交车站将会建成。 下月二号线等车只需6分40秒 并投放公共自行车 下个月，地铁总公司就将在二号线学则路站投放280辆公共自行车，以供乘客免费使用。同时，二号线9月份上线20列车，间隔6分40秒，11月份上线22列车，间隔缩短至6分05秒。 南京闲置地王有动静了 凤凰昨接手铁管巷地块 8月17日，江苏凤凰置业投资股份有限公司召开股东大会,会上通过了以6.5亿元价格收购南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权的决议。这意味着,此前由南京龙凤所持有的新街口铁管巷A、C地块正式易主凤凰置业。据悉,该地块年内将启动建设。 楼市调控大背景下 南京开发商抢食保障房“蛋糕” 市住建委介绍，经过综合测评、公示，首批入选“保障房建设主体名录库”的16家开发商有：南京万科、栖霞建设、银城地产、亚东建设、高科置业等。今后，每个新保障房项目，将从名录库中随机抽取3家开发商，再进行评比筛选，确定最终的承建单位。承建保障房的开发商，利润被要求控制在3%以内，另可获得1%—2%的管理费。在日前进行的西善桥岱山经适房项目竞标中，“保障房建设主体名录库”成员之一南京建发已成功中标。该项目建筑面积达82万平方米，总投资近32亿元。 国际形象最佳城市排名 南京居非直辖城市首位 本次中国国际形象最佳城市前10位排名如下：上海、北京、南京、成都（与南京并列）、杭州、宁波、西安、长沙、昆明、长春。 南京首个百亿地王挂牌 两幅地起拍价200亿 8月25日上午南京市国土资源局再推两幅位于下关滨江板块的商业、住宅混合地王。令人吃惊的是，这两幅地王起拍价分别高达121.41亿和78.93亿，这2幅地王的总建筑面积也高达300万㎡。此次推出的两幅地块最大亮点均为南京史上起拍价最高地块，其中G32地块121.41亿的起拍价仅次于全国第一地王亚运城165亿，堪称全国第二地王。 迎青奥 河西黄山路庐山路将南延连接江山大街 按照南京青奥城规划方案设计，江山大街两侧、夹江东侧将打造南京青奥城。其中，用地面积约15公顷的青奥村---国际风情街区，就位于滨江大道东侧、江东路西侧，江山大街北侧。建设部门透露，河西建设指挥部即将各投资1400万元实施黄山路南延工程、庐山路南延工程，为青奥村—国际风情街区打通两条南北向的通道。 南京地铁11号线全长69.6公里 2014年一期完工 据悉，地铁11号线提前至明年开建。其中，一期工程起自与3号线换乘的泰冯路站，向北连接大厂、长芦、雄州、六合，目前按2014年青奥会前建成通车的目标排列工期，11号线是目前规划中最长的一条地铁线路，全长69.6公里。 二、土地市场信息 一）土地出让公告信息 截止2010年8月31日，南京市国土局8月份共有8幅地块挂牌，主要分布于六合、玄武和下关，最特别的两个地块是下关滨江两巨无霸地块挂牌，总价超过