西班牙风格项目建筑规之划方案建议.pptVIP

XXXXXXX项目;提纲 ;1、以市场为导向，从消费者的心理谋求出发，而不是以开发或销售者的立场来确定； 2、针对特定目标市场，而非整个市场； 3、充分考虑市场风险和市场潜力，以及公司资金压力； 4、结合本项目区位特点，充分发挥区位环境优势； 5、每一个定位要有相应元素来支撑； 6、走自己的路，寻求差异化产品，创造出龙泉样板品牌。 ;1、充分利用项目方正的地形： 沿地块边缘形成半围合高层布局，建筑之间有局部错落，大气而不呆板；小 区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资 源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和 整体景观结构的呼应与氛围塑造。 现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁 化，本 规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规 划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生 活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织 等与基地的结合更具逻辑性。 2、中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范： 与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态，强化中心广场的凝聚力，通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流，以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。 3、人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间 ;整体布局规划要点;以西班牙风格为主，注重装饰效果，保持简洁，彰显品质生活领地 ; 四、户型设计建议;途径; 入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区）带来了更加浪漫的自然气息,多用途设计，扩大了家庭活动空间;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;私密性;减少水面，注重人文细节的园林塑造。 1小区无水源是龙泉开发项目的难题，大面积的水景增添了开发成本和后期管理费用 且由于本项目规模的限制，无法与大盘抗衡，不能形成有效吸引力；　　　 2绿色植物过少，若水体维护不当，易显陈旧，反而降低小区业主生活质量； 3对于中小规模的项目，需注重的是人文细节的园林塑造，亲进自然，使其个性化、景观化。同时注重功能性和园林艺术的相结合;4.水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在安全隐患。建议减少部分水景面积，增加绿化面积。5.本项目园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，是否有冲突？东南亚植物如何适应四川的气候。6.公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、棋牌室等基础配套设施，露天活动场地增设全面健身设施，底层可以做部分挑空绿化景观及隔两层作空中绿化，建议修建游泳池。7.目前项目还没有涉及商业部分，应该考虑部分配套商业。;将地库车库全部改为半地下车库（可以增加底层架空绿化） ·中小项目规模项目，产品特征，可大致判断本项目主力客户为中端及中端偏下群体，地库花园的设计不能成为项目有效卖点，反而会加大成本投入，只要满足规划要求就可。; 外墙：外墙贴高级外墙砖，局部天然石材。 首层入口大堂及电梯走廊：地面铺高级天然石、墙身配天然石及木饰面、设艺术造型天 花、配豪华灯饰；标准层电梯厅及公共走廊：地面铺高级抛光砖、天然石，墙身配高级仿古砖饰面，造型 天花吊顶，电梯门装精美门套。 电梯：装设品牌豪华电梯，电梯轿箱地台铺设高级石材拼花图案，配精美饰面，并设电 梯IC卡高智能门禁联动管理系统及闭路电视监控系统。  闭路监控系统：小区出入口、大堂和电梯轿箱、车库、园林等多角度全方位保安监控。 信箱：每户均配不锈钢豪华信箱。  停车场：区内设地下停车场，保安设施完善