上半年房地产市场与精政策评估.pptVIP

2010年上半年房地产市场与政策评估;目 录; 1.1 房地产新政对购房需求影响显著，上半年重点城市住宅成交同比下降显著;1.2.新房成交：新政出台后的5-6月，主要城市成交量较3-4月显著下降;1.3 调控政策促使房地产市场结构和业态增长趋势的转变;（1）北京：市场低迷，成交量一路下滑; 2010年上半年月均总成交面积103.3万平方米，为近四年来的最低点，同比09、08、07和06年分别下跌50%、30%、54%和42%。 ;（3）深圳：成交量同比缩水近70% ;1.4 综合政策效应有力遏制了房价继续上涨，房价调整已经出现 ;1.5　土地市场：5-6月成交量持续下行，与同期推出量比值持续下降，流拍率有所上升;1.6 土地市场价格较09年下半年出现下滑，推动房价继续上涨动力不在 ;1.7 房地产市场下一步的调整将取决于成交量、房价与地价三者间的相互影响; 1. 政策效果 2. 效果评估 ;总体判断：;2.1 调控政策促使市场对房价地价预期的转变 ;2.2 调控政策促使房地产市场供求关系的转变;2.3 调控政策促使房地产市场结构和业态增长趋势的转变;2.4 调控政策促使房地产企业盈利模式的转变 ;—— 谢谢 ！