上海保利叶语报价方精案.pptVIP

别墅货量盘整 产品线 A B C D G 合计 套数 4 12 8 8 4 36 均价 27000 26800 29500 25000 27700 27115 报价范围 675-705 610-640 685-715 590-620 665-695 套均总价（万） 690 623 700 603 680 别墅产品线分户型价格 按照与叶上海持平的价格所得出的叶语串串总价段的分布： 注：叶上海联排别墅的均价为27000元/M2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 叶上海别墅剩余货量 总价 A B C 套数 5 17 26 C户型和B户型将是叶上海剩余货量中的去化重点。 叶上海别墅联排剩余货量 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 保利叶语报价方案 2010年11月 保利叶语项目组 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分 全市供应下降原因分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新政前后供求表现（公寓） 在新政后两周内，需求量仅出现小幅波动的同时，供应量骤降50%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新政前后供求表现（别墅） 在新政后两周内，别墅成交受影响明显，成交下降50%； 由于别墅达到预售标准相对较快，供应未受较大影响； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 嘉乐东润舒庭 中冶祥腾 新弘国际城 保利御樽苑 海滨国际花园 万富汇SOHO 金榜逸家 西康路989 浦江华侨城 万科城花新园 恒盛湖畔豪庭 绿地海语墅 豪景苑 区域 嘉定 嘉定 松江 浦东 浦东 浦东 金山 普陀 闵行 闵行 奉贤 奉贤 虹口 板块 嘉定主城区 南翔 新桥 唐镇 临港新城 三林 朱泾 长寿 浦江 七宝 南桥新城 海湾 北外滩 物业类型 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 联排 公寓 预售证套数 850 242 671 232 231 207 132 196 319 116 414 228 117 推出套数 126 69 72 100 195 200 54 98 120 116 200 50 26 当天成交比例 48% 65% 64% 44% 100% 100% 74% 54% 83% 90% 100% 80% 31% 切入点1：分析新政后开盘典型项目（10.11-10.24） 新政后开盘的多数项目大多采取了“少量快频”的分批推售策略，以在淡市下营造旺销的现象，且分批的频次较新政前高，由于每次推出的量不多，造成新政后全市供应量大幅减少的现象——分批推售 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 今年10月延迟开盘项目达49个，其中公寓34个，别墅17个，综合型项目2个。 项目名称 东方冠郡 明天华城 乐非天地 圣鑫苑四期 锦绣华都 绿波景园 香缇公馆 中梁英伦印象 中环国际公寓 上海三湘海尚 嘉实上城名都 嘉宝紫提湾 秋霞坊 区域 浦东 浦东 浦东 浦东 浦东 松江 宝山 宝山 宝山 宝山 嘉定 嘉定 嘉定 板块 新场 周康 高桥 周康 周康 泗泾 杨行 杨行 共康 淞南高境 安亭 嘉定新城 嘉定新城 推迟时间 年底 11月 11月 2011年初