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上海康城前广场商业项目商业定位报告（中稿） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目研究工作阶段划分 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 市场调研 项目属性研判与界定 问题结构化分析 区域环境分析 市场容量预测 项目定位导出 2006/8/22 第一阶段 项目整体定位与发展战略 第一阶段 思路形成 2006/9/1 2005/9/15 第一阶段 市场调研 2006/9/21 研究内容 成果 上海康城前广场市场调查报告 上海康城前广场初期沟通 上海康城前广场商业项目定位中稿 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报 告 思 路 二、风险和机会 三、出路 一、目标设定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 协和集团——目标 地上14.8万商业+1万单身公寓全部售出； 打造集团商业街地产品牌，为集团商业品牌上市作准备。 把未用的指标全部用足，实现指标最大化。进而全部出售现实利润最大化。 以主题商业街的形式启动，为集团商业品牌上市作准备。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 短期内实现利润最大化 促进协和商业地产的市值影响力 指标最大化 世联对目标的理解 利润最大化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处，属于莘闵板块居住区级商业中心 项目紧邻莘松路，唯一一条进入道路，双向二车道； 项目西南北各约500米分别相邻板块内两大商业（巴比伦、乐购）。 500m 乐购 500m 巴比伦 莘 松 路 项目 生 春 九 路 场 东 路 项目区位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 容积率超过4，建筑形式必须向高向密发展。 规划用地面积：72，418平方米，实际用地面积约为43，838平方米。 地上总建筑面积166，481平方米，需要建设小区公建配套0.8万平方米，实际新建商业面积约为14万平方米，单身公寓10，800平方米。 地下建筑面积55，681平方米，已建地下室1，453平方米，新建地下室54，228平方米。 项目技术指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目资源：所处大型住宅区和别墅区，为未来商业发展提供多条通路的可能 项目资源 云间水庄 晶苑四季御庭 丽水馨庭 欧风丽景 绿洲比华利 龙祥公寓 达安圣芭芭花园 十二橡树庄园 浅水湾 同润加州 绿洲香岛 万科白马 莘闵板块的发展已经有5年的时间。目前周边的公寓项目有两个，别墅项目约为10个。 区域人口： 康城居民入住后约为3.77万人 。周边别墅区居民约为4-5万人。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分 二、风险和机会 区域商业分析 宏观市场分析 闵行商业分析 项目本体分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for