世联_深圳房地产写拙楼项目发展战略专题研究报告2010年.ppt

高端写字楼未来发展方向;未来的写字楼是什么样的？ 高度1000米？梦想还是现实？ 写字楼不但节能，还变成了发电站？ 会旋转的写字楼？ 写字楼怎么成为城市永远的标志？ 谜底，即将为您揭开。。。。;硬件体系;建筑高度;绿地中心;哈里发塔（迪拜塔）; “丝绸之城”计划耗资1320亿美元，预计于2033年完成，建成后可容纳70万居民，会用大型公路连接首都科威特城。“丝绸之城”还将以铁路接通中东、欧洲和中国等地区，希望成为贸易枢纽。 其建造理念将把阿拉伯哲学、文化和政治融合起来。“成为阿拉伯2000年精神遗产的体现”。 高塔建筑灵感源自阿拉伯经典《一千零一夜》。在接近楼顶的地方，一座清真寺、一座基督教教堂和一座犹太教教堂将被分别建在大楼的三个侧面，象征三种宗教共存。;Hearst tower;减少在裙楼设置商业，保持办公建筑的纯粹性;上海、北京高端写字楼电梯配置;上海、北京甲级写字楼空调简述;灯光及烟火系统;灯光及烟火系统;写字楼特色体系;建立以太阳能、风能等可以直接转化为电能供写字楼使用的清洁能源系统，有效降低客户运营成本; CH2: 座落在澳大利亚墨尔本中心的10层2号办公楼也叫做CH2，因其具有可持续性发展特征的设计和中心能量功效而获联合国建筑奖。 CH2是澳大利亚第一个旨在获得六颗绿星环保等级证书的办公大楼。它给你留下的印象是能够想象的到一个个隔间：配有热式质量冷却系统，光电池，风力涡轮机，污水再处理系统，冷冻天花板和令人称奇的光电力循环木制天窗挂毯，此挂毯能追随太阳的轨迹，从而能调节室内环境，使其冷暖适宜。 ; 位于美国明尼苏达州的大河能源总部，是一个由混凝土框架和玻璃幕墙构成的四层办公楼。这栋办公楼代表了美国电力能效的最高水平，展示了办公室的节能潜力和最新的能效技术。大河能源总部希望自己这些先进的能效技术也能为其客户所采用，从而减少对以化石燃料为基础的发电需求。 　　新办公楼设计采用了一些新设计理念，比如，创造优质空间，而不是增加空间数量；降低工作区二氧化碳排放；使用风力发电；采用地源热泵技术利用地热等。;万科中心;深能源大厦; 大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，能接收阳光的直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电，以保证室内工作空间的温度和湿度。此外，南面楼体采用了高度绝缘材料，能对直接进入室内的热量进行有效屏蔽。 同时，大楼北面负责接收间接光线，白天可以充分利用自然光为室内提供照明。即使是太阳位于东方或西方，太阳光线也能经过墙面的反射进入室内。;基本数据： 中文名称：上海中心 建设地点：上海陆家嘴金融贸易区 开工时间：2008年11月 竣工时间：2014年 建筑面积；约55.87万平方米 高度：632米，127层 功能：国际标准的二十四小时甲级办公、超五星级酒店和配套设施、主题精品商业、观光和文化休闲娱乐; 风能发电是珠江城可通过其形体展现节能环保内涵的首要亮点。大楼中部和上部的设备层设置了高性能风涡轮发动机，开创了世界上在超高层建筑运用风力发电的先河。 ;蚕岛是上海世博会各国家馆之中面积最大的展馆之一。这个首度公开的“庞然大物”高约24米，占地面积约6000平方米。展馆外部呈银白色，采用含太阳能发电装置的超轻“膜结构”包裹，形成一个半圆型的大穹顶，宛如一座“太空堡垒”。 这是一座“会呼吸的展馆”，将与自然共呼吸，似乎延续和继承了爱知世博会的主题理念，并融入上海世博会主题。展馆设计上采用了环境控制技术，使得光、水、空气等自然资源被最大限度利用。展馆外部透光性高的双层外膜配以内部的太阳电池，可以充分利用太阳能资源，实现高效导光、发电;展馆内将使用循环式呼吸孔道等最新技术。在结构方面，由于日本馆采用了屋顶、外墙等结成一体的半圆形的轻型结构，使得施工时对周边环境影响较小。 ; 科技节能系统即以Low-E玻璃、日光感应照明、外遮阳系统、雨水收集系统等可以保持、调节室内温度、亮度或实现节约资源从而达到降低能耗的系统。可以有效帮助客户节约运营成本。;遮阳节能系统、冷冻温差节能等技术达到节能目的;万科中心;万科中心;美国WTC7;赫斯特大厦（Hearst Tower）目前已经成为了纽约的绿色新地标，它是纽约第一座在启用时获得美国绿色建筑委员会LEED黄金级别认证的写字楼。 并且2006年年度Emporis高层建筑金奖。 从建筑外壳到内部装修，全部采用百分之百可回收且无污染排放的材料； 采用内墙最少化的设计，以增加自然光的利用； 大楼内装有光感应系统，只有自然光不充分的时候，照明灯才会自动开启； 屋顶被设计成可收集雨水的结构； 首层大堂主要依靠辐射石地板来调节冷热； 80％的建筑采用可回收钢材；;迪拜旋转塔 （DYNAMIC TOWER）; 绿色生态系