世联深圳祥祺富龙山精项目商业规划建议.pptVIP

祥祺富龙山项目·商业规划建议 敬呈：祥祺集团 2010年3月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业布局建议 商业布局 临深惠路一侧，临街部分全部设置一层商铺，面积约2000-3000㎡ 项目主入口处设置少量集中商业，面积约4000-6000㎡，1层街铺化，2-3层为社区超市，服务本社区，并辐射附近工业区和社区 沿龙坪路布置部分街铺，面积约2000-3000㎡，服务本社区，并辐射附近工业区和社区 临路处设置少量商铺，满足社区内客户的日常购物需求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 道路名称 租金情况 面积分布 获取方式 深惠路 租金在100-300元/㎡ 30-100㎡为主要面积 经营者全部采取租赁形式，无卖家经营 建新街 临街租金在40-50元/㎡ 40-80㎡为主要面积 主要以租赁形式经营； 万兴街 临街租金200-300元/㎡ 30-80㎡为主要面积 主要以租赁形式经营； 万宁街 租金在50-150元/㎡内 30-100㎡为主要面积 经营者全部采取租赁形式，无卖家经营 街铺户型定位参考 / 龙岗老城街铺面积 龙岗老街的街铺主要集中在30-100 ㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 街铺户型定位参考 / 深业东城上邸街铺 深业东城上邸街铺单位面积配比 建筑面积㎡ 面积比例 30-39 42% 40-48 27% 20-29 18% 50-59 4% 70-79 2% 220-230 7% 开间进深比在1：0.6-1：2 100% 深业东城上邸街铺，均价1.6万元/㎡，2小时售罄！ 合理的面积和空间尺寸是热销的基础！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位：街铺户型定位 建筑面积㎡ 面积比例 20-29 15% 30-39 35% 40-48 25% 50-59 15% 90-99 10% 100% 铺位为基本单元，相邻或上下铺位可以打通， 以利于灵活经营和销售！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商铺物业设计原则： 为了便于销售，单位面积尽量划小 商铺组合比较灵活，满足大单购买 尽量提高商铺的实用性 通过住宅项目的商铺调查发现，一般类生活类商铺面积维持在80-100平米 通常商业经营面积的面宽进深比以不小于1：2，不大于1：2.5为宜； 单铺面积40-50㎡，面宽5m，进深8-10m 商铺设计原则 商业布局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商铺设计建议 优点：本项目存在较大的山体，使得商业部分可以对业主进行较大面积的赠送，以提高产品附加值。 缺点：商业面积拓展，将会进一步增加商铺的进深，过深的地方没有采光时，必将造成商业价值的贬损，同时由于面积的赠送，增加了土方工程量，将会进一步增大项目的成本。 商业布局 综合考虑，项目街铺建议开间4-6m，进深8-12m，赠送部分建议赠送率50%左右，至此，商业实际开间进深比仍能控制在1：2.5以内，使用舒适度不会受到较大影响。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 让更多的人享受真正的地产服务 Integration 整合世联 专业品牌优势 客户资源优势 平台支持优势 操盘经验优势 与贵公司牵手，