世联惠州TCL江北14壕地项目前期策划定位报告补充.pptVIP

惠州TCL江北14号地项目前期策划定位报告补充 谨呈： 惠州TCL房地产开发有限公司 1、市场在售楼盘的商铺面积均偏大 2、市场在售楼盘的商铺一般是一层，实用价值低 3、市场在售楼盘的商铺人气较低，很多处于停顿或者长期招商状态 1、整体商业氛围较差、消费力有限 2、片区商业规模达10万平方米，但氛围较差 昭示性好，工厂职工和云山花园及项目北边住户服务型商铺 项目商业全价值分析结论2 商业价值排序：C＞B ＞ A B A C 位于两条路的交汇处，商业价值最大，昭示性最强，且未来该区域将是江北主要的商业聚集地，更彰显其价值 对外昭示性好，但是临近主干道，车流量太大，主要以小区业主和外来客户服务型商铺 方位 A B C 邻街状况 云山东路 城市干道 云山路和城市干道交汇处 昭示性 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ☆ 车流价值 ★ ★ ★ ★ ☆ ★ ★ ★ ★ ★ 人流价值 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 商铺的总体规划1796平方米 项目商业全价值分析结论1 项目周边未来具有大的潜在消费群 江北商业状况分析结论 江北楼盘商业“点”式分析结论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 与已开张、未来开张的商业相比，项目综合价值较低，不适宜做大商业 类别 本项目 江北丽日购物广场 金城广场 金世界银座 新世纪购物广场 万佳福购物广场 云山购物广场 江畔花园商铺 金世界购物广场 位置 6 9 8 6 7 7 6.5 6 6.5 人流 6.5 9 8 7 7.5 7 6 6 6 车流 6 9 8 6.5 7 7 6 6 6.5 综合 18.5 27 24 19.5 21.5 21 18.5 18 19 备注 —— 在建项目未运营 已建招商项目 正常经营中 正常经营中 正常经营中 社区商业 未建项目 地段人流车流价值对比分析 分值越高，商业价值越高 项目商业全价值分析3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目商业规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目商业价值分析核心结论提炼 1、国际通行区域商业市场规划指标分析：区域适度商业规模为10.35~10.8万平方米 2、以现有商业规模核定，片区商业规模已经饱和 已经开张运营的商业规模3.3万m2 ； 在建的商业规模达0.7万m2 ； 未来将建的商业规模达8.5万m2 3、本项目所处位置商业价值相对于其它商业价值较低 区域商业规模已经饱和 本项目不适宜做大商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 云山东路 本项目商业总体规划建议：2660平方米 城 市 次 干 道 沿街面：约105米 商铺层数：1层 高：6米 开间：5米 进深：15米 总面积：1575M2 铺位数：21个 商铺层数：2层 呈半圆形 总面积：500 M2 沿街面：约44米 商铺层数：1层 高：6米 开间：5米 进深：13米 总面积：585M2 铺位数：9个 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目收益测算 项目三个方案收益对比分析 总收益测算 总成本估算 项目市场定位方向回顾 本次只是初步的经济测算，仅供决策参考。 Evaluation only. Created with Aspose.Slide