中指数据当前形势下精主流企业拿地策略.pptVIP

当前形势下主流企业拿地策略及城市投资机会分析;全国土地市场形势分析 2010年房企拿地策略及建议 城市投资吸引力研究 ;全国土地市场形势分析 2010年房企拿地策略及建议 城市投资吸引力研究 ;1. 供应增加，市场理性，土地价格稳中有降;1.1 供应计划：完成率偏低，政府面临较大供应压力;1.2 供应：1-7月住宅用地供应量同比增长超过80%;1.3 广州供应：1-7月完成情况一般，后期供应将加大;1.3 广州供应：2010年出让地块分析;1.4 成交：1-7月住宅用地成交量同比增加近80%;上半年，全国住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。7月全国住宅用地楼面地价为1570元/平方米，较上半年均价低16%，环比下降14%。 新政百天之后，住宅用地楼面均价稳中有降，政府土地调控的效果显现。在土地供应量增加、土地价格下降的情况，开发企业应抓住机会有针对性的扩充土地储备。;随着土地市场热度的明显下降，主要城市4-6月的住宅用地平均溢价水平逐渐走低。在目前的政策调控和市场环境下，大部分土地基本上以底价或略高于底价成交。值得注意的是，7月住宅用地溢价水平有走高的趋势。这表明开发企业拿地逐步活跃，对于热点区域的地块开发企业的积极性仍然较高。 ;1.7 广州地价走势;“地王”频现是土地市场过热的一种表现。2009年下半年和2010年1季度，土地市场频频