中海地产苏州市湖滨精一号二期产品定位提报.pptVIP

一期市场反馈意见 1、中海会客户意向房号分布 客户偏好： 花园朝向----南向；面积区间----190~280m2 ；产品类别----亲地住宅 不同收入客层的物业意向（问卷调查） 2、来访客户面积区间 户型面积控制——客群层次划分（问卷调查） 3、客户来源与市场竞争 客户身份（问卷调查） 4、一期反应的两个主要问题 花园朝向 客厅尺度 产品细节补充调研 1、花园 2、露台 3、停车 4、地下室 5、双主卧 6、卧室楼层安排 7、卧室数量 8、产品综合建议 1、花园面积 1、花园朝向 2、露台 2、露台面积 3、停车数量 3、停车方式 3、目前市场采用的停车方式 4、地下室 4、地下室用途 4、地下室面积 4、地下室层高 5、双主卧 6、老人房楼层设置 6、儿童房楼层设置 6、主人房楼层设置 7、卧室数量 7、家庭人口与卧室数量 8、产品意向综合 竞争区域代表性产品 1、园区——半岛华府 1、园区——枫情水岸 1、市区——庭园 1、吴中——开元碧水湾 1、沧浪新城——博雅苑 同区楼盘——天亚水景城 2、产品价值评判——花园 2、产品价值评判——停车 2、产品价值评判——地下室 2、产品价值评判——空间尺度 3、产品借鉴 概念方案比较 1、产品适应性 合院质素 2、产品经济性 产品经济性 最初方案经济测评（二期占地按74774m2） 营销建议 苏州别墅市场在较长一段时间内都将处于供大