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项目定价建议提纲模版 （定价调研） 城市商品住宅市场近期概况 提供项目所在城市前6个月总体市场状况分析，包括成交量、成交套数、成交均价、成交面积等。 二、高端住宅市场近期概况 仅针对华府、天下两个系列产品进行调研，其余城市盘不必调研高端住宅市场； 三、板块市场近期概况 1、板块市场总体介绍 2、竞争楼盘和本项目地理位置图（在同张地图上表示竞争楼盘和本项目）； 3、竞争楼盘销售现场和实景图片、项目的总规划图、主力户型图、成交价格、装修标准、宣传资料等； 四、竞争楼盘详细市场调查表（见附表）； 五、定价建议 1、竞争楼盘系数表；（见附件） 按照统一表格打分后，分产品类型，计算得出我司项目不同类型产品的均价。 我司项目某产品均价＝我司项目总分×竞争产品加权均价/竞争产品加权平均总分 2、定价建议 按照理论参考价格，结合我司项目开盘时的状态、区域成熟度，进行价格修正，形成不同产品类型的均价建议。 六、定价原则：主要包括以下因素，具体定价时可灵活运用 南北朝向差价 东西户差价 噪音差价 户型差价 组团位置差价 园景差价 湖景差价 花园差价 露台差价 停车位差价 特殊调价 附件：南京金碧天下定价建议 附表：竞争楼盘详细市场调查表 南京金碧天下定价建议 南京房地产市场近期概况 从近两年商品住宅市场月度走势中可以发现：4、5月份一般是每年市场供应的第一个高峰期，而5、6月份多为在经过春节淡季期间积