伟业顾问北京山上的精别墅营销策略.pptVIP

山上的别墅 2010年营销策略;目录;政策市场;09/1-09/7 成交量持续增长 前期压抑许久的刚性需求，集中释放 ;年度土地供应量较少，明年商品房供应依然紧张，土地成交价屡创新高;12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。;;厉以宁：经济政策取决于明年一季度形势 经济学家厉以宁认为，宏观经济政策转变与否，仍需观望明年第一季度经济形势的变化。 他强调，明年经济增长率不宜太高——维持GDP(国内生产总值)增速在8%上下，这样做可避免关键性产品的急剧上涨而造成通货膨胀。;在救市政策刺激下，今年中国房地产市场急速复苏，各地商品房成交量大幅提升，创下近年新高； 土地成本不断上涨，短期内房地产价格趋势难以改变； 房地产投资过猛，房价涨幅过快，市场中投机成分增大，楼市泡沫不断放大； 未来政策向收紧趋势调整； 依照房地产市场现状，未来房价走势还需观察具体政策细则。;竞争市场分析;2009年1-11月北京千万级别墅成交量;从2千万级以上别墅成交分析来看，单套总价在2000万以上的产品主要集中以下优势：区位优势如中央别墅区项目、资源优势如西山别墅区对西山自然景观资源的占有等、产品自身优势如大户型面积，临水或临湖、精装修等。没有上述两个以上优势，产品售价恐难以达到200