伟业顾问北京市亚澜精湾项目提案.ppt

重整河山 待后生;合作背景;前言;我们目标 重新树立项目中国十大豪宅品牌 2006年底以前完成剩余房产80％的销售率;目录;市场分析; ■国家加大宏观调控力度，影响深远。房地产市场逐步趋向有序理性。 2005别墅市场受政策影响比较小 ■2004年以后土地供应逐步减少，现阶段在售的别墅多是2003年批下的土地，“稀缺资源”集中放量 ■别墅市场客户承受风险的能力更强，自住需求和长线投资需求将在优质项目中得到释放。 ;政策循序渐进，调控精细入微 市场供不应求，价格借势上涨 双向持续高温，客户呈现升级;别墅市场分布态势;延庆;宏观市场分析; ■高性价比的别墅大量推出，并迅速占领市场 ■随着城市道路的扩展，一些远郊区县价格相对较低的别墅开始面向市场，整体拉低了销售均价; ■北京别墅市场依托交通、自然资源迅猛发展 ■别墅产品逐渐完善、区域特点逐渐清晰 ■别墅产品品质上升、别墅市场细分加剧 ■本项目基于北京市大市，绝对竞争较少，相对竞争较为突出;市场分析;竞争区域分析;山怀柔境内山脉连绵，境内山青水秀，环境优雅，空气清新，有“天然氧吧”之称.; 区域市场表现;红螺湖别墅;龙山新新小镇简介;■ 湖光山舍周边地块 占地：5000亩 其中1500亩建设为5星级度假村，1000亩别墅用地，2500亩高尔夫;市场分析;北部重要的生态涵养区 东部发展带上的重要节点;区域市场分析;水库上游