北京利京置地清河商精业中心项目市场研究报告.doc

利京置地清河商业中心项目 市场研究报告 （二〇〇八年二月）  目 录 1.0 北京市经济发展及商业发展现状及趋势 1 1.1 北京市宏观经济分析 1 1.2 北京市商业发展状况及分析 9 1.3 零售商业现状及发展趋势 13 1.4 专业批发商业现状及发展趋势 16 1.5 北京市商业地产发展状况及分析 17 1.6 小结 22 2.0 区域城市结构研究 23 2.1 本区域在城市中的地位 23 2.2 本区域未来城市规划 25 2.3 本地块研究分析 30 2.4 小结 35 3.0 区域经济结构研究 36 3.1 产业结构 36 3.2 投资结构 37 3.3 社会消费品零售额 38 3.4 居民人均可支配收入 39 3.5 居民人均消费支出 40 4.0商圈范围定义 44 4.1 界定商圈 44 4.2 商圈划分 45 5.0 区域人口结构研究 46 5.1 北京市及海淀区人口发展状况 46 5.2 商圈内固定人口总量 47 5.3 商圈内固定人口特征分析 48 5.4 商圈内日均流动人口数量、日均车流数量 52 5.5小结 56 6.0 区域商业研究 58 6.1 商圈内大中型商业物业调查 58 6.2 核心商圈中小型商业物业调查 61 6.3 经营商户现状调查分析 62 6.4 商圈内未来商业发