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目 录 ■ 别墅市场： 据中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示： 2006年8月北京别墅指数为2224点，比6月指数上涨了25点， 涨幅1.16%，今年以来上涨速度逐期加快；与去年同期相比， 别墅指数上涨50点，涨幅2.32%。 ■ 城市高档公寓： 由于城市中心区土地的稀缺特征日益明显，位于城市中心区的 高档公寓不断涌现。2006年以来，Naga上院、昆仑公寓、柏 悦居、柏悦府等均价超过30000元/平方米的高档公寓项目相继 进入市场，迅速拉高了高档公寓平均销售价格。 2007，北京高端房地产市场大有可为！ 2007年，受国家宏观调控的影响，对土地审批的进一步限 制，高端市场的供给将会越来越少。但是随着中国经济持 续、快速、稳定的增长，跻身富豪行列的队伍不断的扩大， 新的市场需求空间将会越来越大。中国的高端市场，特别 是能够进一步满足个体需求的高端房地产市场将大有可为。 豪宅就是对稀有资源的占有， 所以它永远只针对少数人。 第一阶段：从城市到郊区 第二阶段：从郊区到城市的回归 价值认同感 身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位 营销推广——现场控制 对现场的控制主要有两大部分： A、销售手段的改进 B、加大现场力度 营销推广——现场控制 A、销售手段的改进： 聘请外籍人士担任销售，如英国管家，外籍人士服务来看房的外籍客 户或大