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北京天翼博翔房地产顾问有限公司 * 目录 一、区域市场研究 二、项目特性分析 三、项目功能定位 四、项目业态布局规划 五、租金收益测算 六、商业运营管理建议 一、区域市场定位 区域市场商业业态分析 区域市场商业业态分析 区域市场商业业态分析 区域市场业态分布 主要业态分析 区域市场商业业态分析 区域市场客户分析 区域市场客户分析 区域市场客户分析 区域市场客户分析 周边稳定消费群体 保障日常高端消费 本案容纳办公人员：8000人 中国外文大厦人员：8000人 商业固定人流约16000人次 首师大固定人流：约3万人次 西三环固定人流：约35万-50万人次 西三环固定车流：约25万-30万辆次 周边固定居住人口：约30万人次 周边消费特点 强劲的集团性消费 易达性和易识别性 高收入企业和稳定收入人群聚集 紧邻院校时尚消费特色明显 高品质商业物业缺少 区域市场总结 二、项目特性分析 项目地块位置 项目经济技术指标 项目可达性分析 可视性分析 商业业态可行性分析 商业业态可行性分析 商业业态可行性分析 商业业态可行性分析 商业业态可行性分析 商业业态可行性分析 项目SWOT分析 优势分析： S1 交通优势：地处西三环，扼守交通要道，通过城市主干道可迅速抵达二环及长安街，具有得天独厚的交通优势。 S2 综合体优势：本项目包括写字楼、商业、餐饮、休闲娱乐等功能，为多功能城市综合体项目，综