合富辉煌天津力高阳精光海岸上半年工作总结.ppt

2012力高阳光海岸 上半年工作总结下半年推广计划;目录 ;一、上半年政策回顾;温家宝4次讲话、住建部5次表态 坚持房地产调控不动摇;深化限购 ;央行降准、降息 天津减税微调;国家态度：坚持限购政策不动摇，稳民生！ 央行政策：降准、降息刚需刚改得到释放； 天津市场：刚性需求刺激小阳春、高端别墅市场依旧低迷;舌尖上的天津地产市场;2012年5月，天津商品房新增供应量为230.68万平米，环比上升59.66%，同比上升50.04%。5月份开发企业推盘意愿强烈，推货量比4月份高出近60个百分点；伴随着供应量的大幅增长，存量持续增长，目前整体商品房存量已经高达3109.87万平米，出清周期攀升至接近40个月，市场销售压力较大。;舌尖上的天津别墅市场;别墅类房地产首次进入限制禁止用地目录;时下这个市场，别墅能卖的动吗？;典型项目2012年成交：那叫一个惨淡;2012年上半年，主要竞品别墅成交10套，成交低迷，水木清华于5月18 日二期开盘，但是成交2套。 由于别墅市场同质化严重、存量较大、亮点不足，购买别墅客群有限， 新亮相别墅项目均受到不同程度的冲击。;限购+调控对于别墅市场而言无异于重磅炸弹 从2011年开始，别墅市场持续低迷 无论高端资源型产品还是度假型产品 大多走向低迷 ;;中澳皇家游艇城项目;产品形式：双拼、联排、小高层 双拼面积：257-275平米 联排面积：190平