同策上海市贝沙湾三精期商业定位.pptVIP

2007.7.30;现状篇;北区商业现状;本项目;本项目周边商业现状;重点个案介绍; 奥林匹克花园一期二期总建筑面积为70万方 商业街估测建筑面积为5000—7000平米;生活必需配套类（中国银行、超市等）经营良好 商务休闲娱乐类（上岛咖啡等）经营惨淡 入口广场内置，景观不活泼，难以吸引客源 ; 整体经营最佳，业态几乎全部为餐饮 客源以小区内部业主为主，80%属于家庭型就餐 道边的绿化树降低了沿街店铺的可见度，阻碍了路过客导入;内街业态以社区配套服务为主，经营普遍较差 洗衣店便利店等具有稳定客源业态经营较好 酒吧和快餐等缺乏外界客源支撑业态经营差;入口广场;——奥林匹克花园商业街分析总结： 规划布局：含有内街的商业街形式，商铺全为复式商铺 开间进深：开间在7.2米，进深在8—10米，面积范围在60—140平米 商铺价格：中介定价为15000元/平米，转手频率极低，有价无市状态 商铺租金：商铺平均租金1.4元/平米/天，快餐、休闲娱乐类业态入不敷出 商铺出租率：80%出租率，非餐饮业态二层多为空置或者是超市仓库 经营业态：沿街商铺全为餐饮，经营较好，内街社区配套商业经营佳，休闲娱乐类业态经营差 经营管理：缺乏统一经营管理，经营较为混乱，部分商家陆续流失 消费客源：大部分以小区内部业主为主，家庭聚餐多，路过客较少;规划布局：避免商业内街，选择开放性布局和沿街商铺 景观绿化：动静结合的活