同策大发集团上海普精陀区104地块前期营销定位报告.ppt

谨呈：大发集团;报告框架;本案地处普陀区，普陀区为上海的中部，紧邻静安区，与市中心距离5公里 项目所在光新路板块属于普陀的南部，是普陀区重点旧城改造区域 项目位于板块南端，紧贴内环线，距离中山公园4公里，静安寺3.5公里，人民广场5公里，项目优势显著;宗地现状;周边配套;经济指标;项目属性界定;直接竞争： 光新板块 间接竞争： 武宁、长寿板块（普陀） 大宁、不夜城板块（闸北）;区县;板块;本 案;项目名称;作为内环沿线的成熟居住板块，汇集众多高品质项目， 目前价格支撑在3W以上，区域的消化能力比较稳定， 未来土地稀缺性显著;R2;NO1·板块崛起;真如副中心;交通裂变;环境提升;板块重新定位;NO2·高品质云集;主要竞品梳理;项目名称;项目名称;项目名称;竞品对比分析;板块已进入品质竞争时代 中高端楼盘占据市场主力;NO3·客户演变;--------选取香溢花城作为研究板块内客户演变趋势的案例;客户分析;客户演变;客户演变;客户版图向全市扩张 越来越多高端客户认同板块;第一步·策略思考;项目策略思考;初步定位方向;定位论证;　;案例华润外滩九里;销售业绩;案例皇家花园;建筑外立面以淡黄色调为主，外墙全部为石材手工打造，配合镶金的雕饰和意大利陶立克式的柱子;销售业绩;市场认可度高;第二步·项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;客