广西某住宅商品房可研报告.docVIP

XX住宅商品房项目可行性研究报告 摘要 鲁班路某项目位于西乡塘区鲁班路的西侧，附近生活配套设施齐全 ，附近有广西大学、广西银行学校、广西民族大学等学校，有北京华联超市、五里亭水果批发市场、五里亭农贸市场，还有广西武警医院、区人民医院二附院等医院。该项目用地面积是12236.57平方米，容积率是5.0，建筑密度是35%，绿地面积35%,该项目主要用来做住宅商品房，一小部分用来做商铺。 西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国—东盟自由贸易中心区、泛珠三角经济圈和“两廊一圈”经济圈的构建和中国—东盟博览会永久落户南宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。西乡塘区“十一五”规划发展定位为：建设成为南宁、广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心；成为广西知名的科技密集区和一流的文教优势区、大学城。根据规划，西乡塘区将以安吉路为中心打造一个区域性国际物流基地；建设以邕江为轴心的江北大道沿江经济、以快速环道为中心的环道经济带，打造新的经济增长点；以北湖片为中心建设一个北湖工业集中区，在石埠重点发展高附加值环保型产业，建设一个定位为高科技研发中心的石埠高科技研发基地；依托城区优势产业分别建设建筑材料产业群、机械制造及加工产业群、食品工业产业群、医药产业群、高新技术产业群等5个产业群；分别以安吉、秀灵、南棉、人民路、三华路、大学路为中心，做大做强六大商圈，打造成区域性商贸基地。政治环境经济环境技术环境? ? 三、项目开发方案 3.1主要工程项目 3.2项目建筑技术经济指标 3.3开发进度 3.4市场营销策略 3.5环境影响分析 四、项目经济评价 4.1投资与收入估算 4.2资金安排 4.3经济参数的确定 4.4财务评价 4.5风险与不确定性分析 4.6国民经济评价 五、社会影响分析 六、结论与建议 6.1结论 6.2建议 正文 项目概况 项目总说明 该项目位于南宁市西乡塘区鲁班路西侧。西乡塘区未来规划是成为新廊东区，凭借优越的地缘优势，西乡塘区已成为大西南出海 大通道的重要一环。 便利的交通条件，雄厚的人才、科技资源，为西乡塘区经济社会的快速健康发展奠定了坚实的基础。随着广西“南北钦防”和“两廊一圈”经济发展战略的全面实施和南宁市经济战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地、工业发展的集中区、城郊型经济的重点区域。政治环境：政府近年来制定了很多相关的有利于房地产开发、发展的政策，鼓励房地产产业的发展经济环境：南宁市作为广西壮族自治区的首府，其经济能力，南宁这几年的变化很大，具体就是在江南区和朗东区域，一方面是136工程的实施,一方面是东盟的加入，技术环境：南宁的房地产经过几年的发展，已经成为广西壮族自治区的典范，也走进了全国前列，无论是开发技术、建筑技术、营销技术还是管理技术，都达到了一个理想的高度。然而正因为房地产技术的提高，在南宁市范围内房地产的竞争自然非常激烈 ，在技术条件相差不太大的情况下，如何抢占市场、铸造名牌就更是明显了！南宁房产环境：有“绿城”之称的南宁市是一个人口众多的大都市，是广西壮族自治区的首府，是广西的经济文化中心，许多因素都越来越有利于房地产的发展。广西许多地方的高级人才都涌向南宁，这既有利于南宁的经济与城市建设，更为南宁带来了许多新生就业群体。随着广西“南北钦防”和“两廊一圈”经济发展战略的全面实施和南宁市经济战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地、工业发展的集中区、城郊型经济的重点区域。所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查总人口约100万人，其中，常住人口75万人，流动人口约25万人，是南宁市人口最多、建成区人口密度最大的城区。?西乡塘区的城乡贸易、仓储服务、个体私营经济迅速发展，专业市场建设加快，以及商业网点形成网络，服务设施日益完善，使城区的商贸服务网络逐渐成形均价6500元/㎡) q7 ]) O房产论坛,装修论坛,业主论+ |9 m B* R西乡塘雄踞南宁西北部，区域交通路4路、24路、33路、35路、43路、46路、48路、58路、62路、66路、76路、204路、207路、222路、604路、605路西乡塘水系改造占的比重相当大，心圩江公园的建设和可利江、凤凰江和石埠河等生态环境整治工程和环境整治工程，将使西乡塘生态水系亮点纷呈，宜居优势更为凸显。西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国—东盟自由贸易中心区