房地产项目判断的基本要素 最终版.pptxVIP

项目判断的基本要素;1、战略 2、市场 3、手续 4、经济效益 5、交易方式和交易流程 ;战略角度;战略角度;开发手续角度;开发手续;经济效益角度;交易方式及流程;一、招拍挂项目的判断要素;二、收购项目的判断要素;股权收购 溢价 溢价的定义和产生的原因 溢价造成的后果 溢价的处理方式;溢价的定义和产生的原因;溢价的后果：;案例： A公司在税务清算过程中，需要按照土地价格为1亿来进行清算，2亿的溢价将完全作为项目的利润缴纳土地增值税和所得税，如果按照土地增值税的最低税率30%，所得税25%计算，需要多支出9500万元的税费。 A公司的开发成本构成： 土地成本1亿元+建安等费用+相关税费 中铁置业收购的土地成本： 土地成本1亿元+2亿元的股权转让溢价;溢价的处理方式;股权收购的流程 初步论证 股权认购协议 尽职调查 完成收购协议 ;股权收购的风险 财务：或有债务、担保 法律：或有诉讼 人员安置;2. 土地转让;3. 资产转让;三、合作的关键要素; 谢 谢