广州保利西海岸营销精推广案.ppt

荔湾客户—— “不过一江之隔，心理距离和现实交通都很近” 越秀客户—— “距离近、环境好、交通配套方便” 白云客户—— “这里算是白云环境最好的地方了” 天河客户—— “金沙洲楼盘素质不错，相比天河性价比非常高” 4、客户调查—— 金沙洲置业意向调查：中心区购房者，全线看齐金沙洲 引用客户来源分布资料，及各区客户的亲身观点，见证金沙洲板块的市场热度 海珠客户—— “海珠新楼基本都过两万了，金沙洲综合素质突出” 金沙洲区域炒作专题规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 刚需型产品—— 地铁小户型坐拥江山美景，复合价值层层叠加 金沙洲区域炒作专题规划 5、产品巡礼—— 刚需产品、江景产品、城市别墅全面发力 结合金沙洲板块产品线齐全的特点，以及西海岸的三大产品线组成，对区域内各项目的产品进行综合报道和对比分析 高端江景住宅—— 中心区唯一东南望江，6公里绵长江岸线媲美滨江东 城市别墅类产品—— 高端别墅提升区域档次，成就高端客群的第一居所 东南望江成为独特优势，中心区江景日渐稀缺，江景板块价值突显 地铁小户型满足刚需置业所需，江山景观、生活配套更放大小户型价值 保利、凯德、城建项目均有别墅产品推出，令板块高端性更加凸显，更凭借城央地段及江山资源，成为高端客群长期居住的第一居所 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广州方向—— 保利西海岸：广州罕有90万平米城央滨江大社区 恒大绿洲：50万平米江畔社区，清一色大户型 佛山方向—— 中海金沙湾：大盘历经五年沉淀，密度高入住多 恒大御景半岛：大社区自成一体 6、大盘声势—— 大盘林立金沙洲，板块热度声势浩大 金沙洲区域炒作专题规划 大社区是评价居住品质的重要标准，金沙洲区域内大盘云集，为人居价值锦上添花 分广州及佛山两个方向，侧面打压作为佛山项目的金沙湾及御景半岛 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【突出自我】 —— 大盘层面的强势推广炒作 提振首席大盘的市场声势 炒作方向1——以【全城热捧西海岸】为中心，突出人气与声势 是什么，让保利西海岸每周来访都突破千人？ ——90万㎡城央滨江大盘，三大产品线聚焦全城目光 是什么，让保利西海岸短短四个月拥有2000位千业主？ ——全城热捧西海岸，90万㎡滨江大盘傲领城央 通过炒作提升板块热度之后 在项目自身的推广层面，继续加强线上炒作攻势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 炒作方向2——以【西海岸PK广州热盘】的形式，传递价值优势 保利西海岸 PK 中海橡园国际—— 250万，选择老城区小三房，还是西海岸一线江景精装洋房？ 保利西海岸 PK 雅居乐剑桥郡—— 同为滨江大社区，谁才是真正的城央宜居小三房？ 【突出自我】 —— 大盘层面的强势推广炒作 提振首席大盘的市场声势 保利西海岸 PK 万科柏悦湾—— 四面环水的居住板块，究竟谁是大城，谁是孤岛？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 提升05、09等组团的商业街的展示 配套是客群对本项目的抗性因素之一 通过提升05、09等组团的商业街展示，增进客户信心 09入口处商业街现有面貌 商业街包装参考方向 【突出自我】 —— 提升05、09等组团的商业街的展示 提振首席大盘的市场声势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 展示自身公交站场配套： 西海岸项目自身带有公交站场规划（位于05旁） 对公交站场进行实景模拟建设，在09、05等展示