中海御湖熙谷个案.pptxVIP

项目名称 中海御湖熙谷 地理位置 甘井子区红旗街道柳树村辽宁师范大学西山校区南侧 开发单位  中海新海汇（大连）置业有限公司  代理/策划公司 无 物业公司 中海物业 占地/建筑面积 9.9万㎡/17.5万㎡ 容积率/绿化率 1.77/35% 总期数/现期数 共一期/现一期 总户数/当期户数 1452/1452 产品类 19栋6-7层多层，6栋8-11层小高层，7栋25-32层高层 主力面积段 92-154㎡ 主力单价/时间 高层8900-9200元/㎡ 小高层10500-11000 多层11500-12000（2013.11.1） 当期销售率 9月24日开盘，共开3栋高层，6栋小高，1栋多层，共588套，目前销售200套 精装标准 清水 土地年限 70年 首次开盘时间 2013年9月24日 交房时间 2014-9-30 停车位 1:0.8 目前优惠政策 全款9.8折，贷款9.9折 基本概况 中海御湖熙谷 区位图 中海御湖熙谷项目地处大连西郊国家森林公园4A级景区。 36、705、708、709、535路等在辽师西山分校下车36、705、708、709、535路等。项目北侧、紧邻本项目的是大连公共汽车联营公司张家客运站，该客运站未来将作为整个西山片区的公交枢纽。 中海御湖熙谷 本案 户室配比 中海御湖熙谷 A1 A6 A7 A8 A3 A5 A2 A19 A12 A15 A17 A9 A10 A11 A16 A20 A18 A26 A25 A22 A21 A23 A20-23,26#楼 8F小高 1T2H2D 117.98/98,117 共117㎡80套,98㎡80套 A25#楼 8F小高 1T2H2D 99.99/99,99 99㎡32套 A1,2#楼 6F多层 1T2H1D/2D 99.99 99㎡36套 A3.5#楼 6F多层 1T2H2D 117.98/98,117 共117㎡24套,98㎡ 24套 A6#, 6F多层9,12#楼7F多层 1T2H2D 99.99/99,99 共99㎡80套 A7,8#, 6F多层10,11,15,16#楼7F多层 1T2H2D 154.133/133,154 共154㎡80套,133㎡80套 B7 B5 B2 B3 B1 B9 B8 B6 B10 B11 B1,2,5#楼 11F小高 1T2H2D 117.98/98,117 共117㎡66套,98㎡66套 B3,6,7,8,10#楼30F高层 1T2H2D 114.92/92,114 共114㎡300套,92㎡300套 B9#楼24F高层, 11#楼27F高层 1T2H2D 114.92/92,114 共114㎡102套,92㎡102套 产品构成及去化 中海御湖熙谷 多层产品 面积 套数 占比 已推去化率 98㎡ 24 7.40% 40.00% 99㎡ 116 35.80% 38.00% 117㎡ 24 7.40% 35.00% 133㎡ 80 24.70% 30.00% 154㎡ 80 24.70% 27.00% 合计 324 100% 平均34% 小高层产品 面积 套数 占比 已推去化率 98㎡ 146 45.10% 37.00% 99㎡ 32 45.10% 33.00% 117㎡ 146 9.80% 32.00% 合计 324 100% 平均34% 高层产品 面积 套数 占比 已推去化率 92㎡ 402 50.00% 37.00% 114㎡ 402 50.00% 27.00% 合计 804 100% 平均32% 项目整体 面积 套数 占比 整体去化率 92㎡ 402 27.70% 10.30% 98㎡ 170 11.70% 44.70% 99㎡ 148 10.20% 22.30% 114㎡ 402 27.70% 10.30% 117㎡ 170 11.70% 33.00% 133㎡ 80 5.50% 30.00% 154㎡ 80 5.50% 27.00% 合计 1452 100.00% 25.37% 中海御湖熙谷 户型 92平两室两厅一卫一厨 98平两室两厅一卫一厨 92平南北通透，五明户型。 进深开间比过大，产品略显狭长 尺寸均好 98平南北通透，五明户型。 浪费面积略大，动线长 餐厨分离，动静分明 畅销 中海御湖熙谷 户型 99平三室两厅一卫一厨 114平三室两厅一卫一厨 117平三室两厅一卫一厨 99平南北通透，全明户型。 餐厅与客厅未分离。 景观露台是设计亮点 117平南北通透，全明户型。 南向景观阳台。 书房动线不够好 114平双南卧室，全明户型。 餐厨分离。 客厅开间小 畅销 畅销 中海御湖熙谷 户型 133平三室两厅两卫一厨 154平四室两厅两卫一厨 133平三南朝向，全明户型。 主卫与主卧连通，有潮湿感。 餐厨分