房地产价格论文房地产价格分析论文我国房地产价格宏观调控基于2003以来的实证.docVIP

房地产价格论文房地产价格分析论文： 我国房地产价格宏观调控——基于2003以来的实证 [摘　要]房价问题是社会关注的焦点问题之一,论文选用房地产销售价格指数作为房地产业价格水平的代表变量,代表土地控制变量的为房地产土地开发面积指数,代表投资控制变量的为房地产开发投资指数,代表房地产业发展的政策环境与综合水平的为房地产开发综合景气指数,对2003年以来房地产价格宏观调控进行实证研究。实证结果表明:我国自2003年以来的房价上涨与供给不足是有关的;宏观政策环境的宽松以及乐观情绪的弥漫可以导致房价的上涨;房价表现出很强的预期性。政府可以通过一系列政策来增加土地供给、加快开发速度、引导消费者与投资者的预期来平抑房价。 [关键词]房地产价格；宏观调控；实证 一、引言及文献 在2003年以来的房地产业宏观调控中,中央政府综合运用了产业政策、土地政策、货币政策、税收政策等各种手段,对房地产投资与房价进行调控,其出台政策数量之密集、力度之大、牵涉面之广堪称前所未有。然而,不期而至的金融危机彻底打乱了决策层的调控步伐,随着2008年9月16日央行下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率,标志着5年多来的紧缩性政策转向,同时各地房地产市场一片萧条,深圳、上海、北京等地的房价大幅下挫、现房市场零成交、土地屡屡流拍、购房者断供之声不绝于耳。当大部分人还沉浸在对房地产市场的悲观之中时,不知不觉迎来了2009年楼