惠州温泉高尔夫项目精策划报告.docVIP

惠州温泉高尔夫项目 项目策划摘要随着珠江三角洲推出大珠三角战略，深圳与惠州的经济联系将更加紧密。惠州温泉高尔夫旅游项目位于惠州市的惠阳区矮坡镇黄沙洞村。这里具有得天独厚的沸泉资源、大型生态林区和水库。适合开展大旅游项目，惠州温泉高尔夫项目是深圳景亿投资公司可持续发展的新里程碑，对惠州温泉高尔夫项目的综合开发需集思广议，博采众长，不仅有利于企业的战略转型，而且有利于提高项目开发的水准。根据策划的唯一性、权威性、排他性原则，结合本项目地理位置与自然条件实际情况，理性地把握旅游与度假住宅市场的实际需求，我们运用泛地产理论，大胆创新，将健康休闲产业、旅游产业、房地产业有效嫁接，形成独具特色的策划方案。建议策划华南财富论坛，本项目下设国际会议中心、具有岭南文化特色与惠州地域文化风格的高尔夫球场、温泉度假村、度假别墅，积极吸引国际一流大学来此创办以留学生为教授团体的新型大学。作为大型旅游项目，我们建议在惠州温泉度假村中设立国际健康养生园项目，改变传统的会所面貌，提炼中西健康养生文化，设立系统的健康养生服务项目，其中温泉健康保养重心设置个性化SPA,充分利用温泉水的保健功能，重点策划了一个以水疗水浴、活水保养为中心，包括健康咨询服务系统、健康信息网络系统、心理休闲中心、养生支持系统构成的养生服务综合系统。本项目开发的意义1.?填补华南展示经济的空白，举办华南财富论坛与上海财富论坛媲美2.?发展大旅游，通过温泉文化的普及，将温泉度假变成大众旅游健康休闲项目。3.?创新高尔夫文化，发展旅游地产，举办知名高尔夫比赛。4．引进留学生创办与国际接轨的精品大学，与知名院校联办知名中小学校。5.?创办留学生高科技园，完善区域经济结构一、中国温泉旅游及高尔夫项目开发概况1. 中国温泉开发水平及案例亲水是人类的本性，对温泉的亲近更是人性的内在需求。????对13亿中国人来说，由于种种原因，多少年来温泉一直是少数人在少数时间和空间里享用的特殊资源，并似乎一直与达官显贵或需特殊呵护的患者联系在一起，属于普罗大众的温泉文化与温泉生活方式并未象日本等国那样普及和兴盛，但这一切将成为历史，因为中国人对温泉的消费正在进入大众消费时代。????在中国多数地区，由于气候的原因，旅游、休闲、度假和生活的季节性非常强。尤其是在广大的北方，一入冬季，旅游、休闲、度假和生活就进入了一个明显的淡季。而温泉，正是在这灰蒙蒙的淡季之中的一点红，它足以超越淡季，实现反季节、超季节、全天候的度假休闲生活方式，从而在淡季中创造全新的市场。????在当今的中国，温泉的市场价值正在被重新认识。目前中国的旅游休闲市场、保健康体市场、度假地产市场正在进入一个激动人心的“大众消费时代”。而温泉作为旅游休闲、保健康体、度假地产的催化剂、填加剂和引爆剂，尚未被大规模开发和利用。????中国的温泉开发近年来呈如火如荼的趋势，大江南北，各种温泉资源的开发项目如雨后春笋，但绝大部分都只是简单初级的温泉度假村模式，如北京八达岭温泉度假村就是一个比较典型的代表，号称是一座功能齐备的三星级涉外饭店,拥有大型温泉嬉水乐园以及桑拿、歌厅、公寓、别墅、网球、保龄、国际会议中心等设施，面向旅游、会议、休闲度假市场。在北京顺义占地400亩的春晖温泉度假村里，则除了打日本温泉文化牌之外，增加了一个规模比较大的水上乐园。?图1?日本温泉文化????北京丰台区王佐乡的“世界地热博览园”，占地800亩，包括地热科普展览中心、温泉特种水产养殖中心、温泉垂钓中心（包括摸鱼馆等）、温泉种植采摘基地等。广东温泉度假村项目由于广东经济走在全国前列，广东旅游更是独领风骚，作为温泉资源比较丰富的广东省人们纷纷投资温泉度假村项目。名称 特色清远市新银盏温泉 室外桃源，全部是别墅式住房。拥有10万亩银盏林场，5000亩水库。珠海御温泉（珠海斗门县） 布局注重野趣，种类包括咖啡温泉、酒温泉、花草温泉、瀑布温泉等，体现盛唐风格。服务取胜清新温矿泉 东方式园林，引进日本温泉文化惠州龙门温泉 民族文化风格建筑群客家山庄、碉楼、四合院等。????在广东澄海，总体规划占地约3000亩的莲花山温泉度假村，则包含了更多一些内容，总体由威尼斯温泉、古希腊迷宫、罗马浴泉、餐饮中心、太阳广场、会所、客舍、别墅、商场、源之亭、凯旋门、雕塑水景道、柱廊、生态农场、陶吧等等组成。在浓郁的乡土自然气息中，展现欧陆风情。????总体而言，中国的温泉资源综合开发利用，还处于比较混沌和肤浅的状态。????在规模上，普遍比较小，多为几十亩到几百亩的“小盘”；????在档次上，两极分化，要么过于低档、简陋、粗放，即所谓传统疗养院或大众浴池，要么过于高档，成了只有极少数特权阶层才能消费起的