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网新实业三墩项目市场定位报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 纲 要 一、定位工作的前提——SWOT分析及市场研究 二、寻找市场机会——借势、跳出、超越 三、细分市场研究——挖掘未被满足的市场需求 四、主题定位——企业商务使馆创意产业公园 五、产品定位——我们造什么样的产品？ 六、竞争力分析——我们的竞争优势在哪儿？ 七、定位可行性验证——我们的定位可行吗 八、规划设计建议——如何实现主题和产品定位？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对项目开发目标的理解 价 值 最 大 化 风 险 最 小 化 项 目 品 牌 化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对本项目的认识过程 最初的认识 区位和区域性质上类似于北京的上地，以软件、IT研发为主要的高科技密集区，项目上类似于BDA国际企业大道，或者类似于总部基地。 现在的认识 这不是一个产业为主的概念，也不是以研发为主的概念，不是其聚集，不是商务中心，不是总部经济。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案SWOT分析 S 优势 W劣势 交通便利优势 生态环境优势 地价成本优势 距离市中区较远 周边无产业发展基础 区域发展前景不在商务 O机会 T威胁 地产市场继续看好 杭州经济增长持续向好 项目与浙大隔路相望 未来三年200万平米写字楼供应 高新技术及其研发中心竞争激烈 上海等周边商务城市的渗透 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在限制条件下发挥优势、规避劣势 限制条件如资金投入、用地政策等；其中资金回收是一个不得不考虑的因素。 充分利用本项目的优点，把优点发挥出来；并考虑到本项目的缺点，将缺点掩盖起来。 对于本项目而言，发挥优势，规避劣势的最好方法就是寻找侧重于项目优点，并对项目缺点不敏感的消费客群。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一阶段市场研究成果 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对本项目的阶段性判断 非商务——杭州不是商务城市 非总部——城西不是总部中心 非产业——三墩不是产业中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.非商务——杭州不是商务城市 对于杭州的城市价值来说，不是经济发展，也不是产业升级；浙江企业商务的着眼点肯定会是上海而非杭州，如果想把杭州的企业放到本项目可能是一厢情愿的事情； 杭州在经济发展上的优势不如上海和长三角诸多城市，商务上没有竞争力，不是商务中心城市； 上海对于长三角区域商务市场具有垄断性吸纳优势。 上 海 杭 州 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.非总部——城西不是总部基地 杭州城市及区域发展规划的发展方向基本上否定了原来的设想：将本案建设成为浙江民营企业的总部基地。因为杭