思源社区商业及会所精细化建议.pptVIP

社区商业及会所细化建议;一、关于仓储位置和B地块西区商业整体布局的建议;一、关于仓储位置和B地块西区商业整体布局的建议;一、关于仓储位置和B地块西区商业整体布局的建议; 由于受地块大小、形态、商业面积等限制，很难做到各商业物业位置的均好性，因此在布局时应进行权重取舍，以达到综合价值的最大化 商业布局思路—— 将高价值高收益的商业物业布置于高价值地段，以获取最大利润； 利用景观等因素提升中低价值的物业 低价值地块由于销售与招商的难度较大，尽可能不布置 地下商业考虑到业态的适应性和业主的需求，建议以超市为主 ;对于仓储位置的确定，建议考虑的关键性问题 从仓储的面积和区域位置考虑，其所能对应的业态—— 3000平米、地上——大型餐饮、娱乐 其业态对环境因素的要求—— 交通便利、有一定的展示性、有一定的外部景观条件 仓储的租售因素 不能销售，此类大体量的商业物业的租金承受力较低;综合以上种种因素，建议B地块西区进行如下商业布局;二、B地块商业业态建议;附：B地块店铺设备设施;二、B地块商业业态建议——餐饮娱乐;业态功能及设置;三、关于会所赢利问题的建议;三、关于会所赢利问题的建议;三、关于会所赢利问题的建议;三、关于会所赢利问题的建议