思源顾问成都高端项精目价值体系研究.pptVIP

第*页，共28页 成都高端项目价值体系研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第*页，共28页 目 录 成都高端项目定义 成都高端项目典型案例分析 高端项目附加值权重研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第*页，共28页 成都高端项目定义 成都高端电梯项目：能创造满足目标客群需求且附加值高于同行的产品或服务，而该附加值能满足目标客群享受、面子、爱好等需求，价格又高于9000元/平方米以上小户型项目（90平方米以下户型占70%以上）或面积在144㎡以上总价在150万以上的大户型的知名电梯项目。 高端项目：能为客户创造高附加值产品或服务（高于房地产行业水平的产品或服务），且该附加值能满足目标客群享受、面子、爱好等需求，为开发商提供高于行业利润的项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第*页，共28页 样本采集 鹭岛国际社区 万科金域西岭 壹号公馆 紫檀 首座 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第*页，共28页 成都高端项目典型案例分析 分布 鹭岛国际社区 首座 紫檀 万科金域西岭 壹号公馆 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第*页，共28页 成都高端产品典型案例分析---分布 壹号公馆 金域西岭 紫檀 鹭岛国际 首座 壹号公馆 金域西岭 紫檀 鹭岛国际 首座 思源观点：成都高端项目 项目于2006年开始兴起， 主要集中于城西和城南高 收入群体聚居的区域，且 集中在市中心和三环附近 的小体量高层电梯项目。 其附加值主要以物业管理、 智能化的配置、奢享型户 型满足目标客群（经商人 士、企业高管、城市新贵、 文艺界、官员等）资源、 地段、享受、面子、投资、 便利、爱好、感觉等需求， 从而赢得客户的偏爱。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第*页，共28页 首座—经济指标 开 发 商 ：招商（蛇口）成都房地产开发有限公司 建筑类型 ：高层电梯豪宅　　　 项目位置：成都市人民南路４段４８号（锦绣花园旁）占地面积： 约40亩 建筑面积：17万平方米 容积率：5.0 绿化率：30.5％ 总户数： 1044户 物管费：2.8元/平方米 物业公司：锦绣物业 交房时间：2009/10/31 装修情况：毛坯 产品特色：热弯钢化安全度膜玻璃栏板，外墙材料氟碳漆，多轨道铝合金推拉门 主力户型：72-310 销售价格：均价13500 工程动态：基本完工 客户群体：大型公司高管、私企老板、外交或官员 销售情况：已销售95% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第*页，共28页 项目 规划 服务 户型 配置 建筑 环保 配套 物业管理 环境 智能化 社区文化 精装修 优 势 描 述 五星级酒店与国际社交型商港一体 不详 宽域客厅、超广角奢域阳台、私家收藏室 观光电梯（蒂森克虏伯价高空调电梯）、无阻挡多轨道铝合金推拉门 独特波浪型外立面、双层中空隔音玻璃 超高级建筑外墙材料-氟碳漆 豪生国际五星级酒店、儿童主题会馆、幼儿园—吉的堡、保姆村、水上酒吧、天际（室外）恒温游泳池、SPA香薰水疗馆、桑拿按摩馆、 华新锦绣物业 竹林、滨水木台、香木、乔木形成景观小品 热弯钢化镀膜