株洲新天红东整合推精广思路及开盘前推广指导草案.pptVIP

新天·红东整合推广思路及开盘前推广指导草案;目 录;整体策略篇;一、整体推广策略;开盘;三、传播概念;标志性;株洲CBD发展的里程碑；;城市双语制式公寓的价值;产 品; 城市双语制式公寓是CBD里最顶级的商务空间，也是推动CBD进化的主要动力，首先就应在CBD核心位置。 新天·红东地处CBD和商务休闲核心地段—体育路与人民路交汇处——商业中心和商务休闲区的重合部位，也属CBD的核心板块，交通便捷，市政资源环环簇拥，成熟的配套，地理位置十分优越。;【第二标准：城市标志】;【第三标准：商务综合体】;【第四标准：高端商务环境】; 区别于传统商务的物业管理服务，城市双语制式公寓因为面对更具档次的业主、更丰富的业态和更个性化的人群，不仅要提供更先进的服务，而且必须是更全面、更具有商务特色的服务。 新天·红东的服务理念，并非是单一的“人性化”或“个性化”，而是纯五星级的服务模式，让商务贵族拥有崭新的尊贵商务体验！; 真正的城市双语制式公寓除了高端物质基础，还与高端商务群共同形成贵族商务文化，产生归属感和文化依托感，构筑持续发展的核心竞争力。 新天·红东，注重与入驻企业和商务贵族的价值观融合，倡导以公信力、创造力、影响力为核心，兼具责任感、远见、进取信念、稳重风范、自信、睿智、勤奋、团队精神等的贵族商务文化。;四、项目卖点提炼及提升;★卖氛围 长沙解放路 株洲体育路 ★卖交通 新天红东一直在想：为什么那么多人喜欢在体育路口拐弯 ★卖地标 新天红东只有60多米，很快的50年后就有建筑超过 ★卖户型 对不起，新天红东只有十几种户型给你选择 ;★卖增值 株洲只有一个体育路东，体育路只有一个新天红东 ★卖服务 株洲首家成功产权式酒店新天酒店运营管理物业 ★卖功能 株洲的白天，新天红东的OFFICE 株洲的黑夜，新天红东的家 城市双语制式多功能空间联合体 （MINI酒店/商务/工作室/公寓）;阶段性推广思路篇;一、阶段性推广思路总纲; 阶段目标：先行占位，吸引关注，再顺势导入城市双语制式多功能空间联合体概念，并全面展示项目的整体价值和功能属性，从而树立项目整体高端形象。 阶段主题：城市双语制式多功能空间联合体—— 一座有想法的高楼;1、蓄势（06.8）：导入城市双语制式多功能空间联合体概念,通过现场包装及形象展示形成关注热点，激起目标群体的关注和深思，形成市场期待，为项目的顺势推出打好铺垫，并在其中传递新天房产的实力、决心、开发理念等信息。 2、造势（06.8—9）：立足于商务综合体的价值和属性，全面展示新天·红东作为CBD商务贵族的整体价值和功能，让目标群对项目整体、各种业态、各项功能有清晰认知，为顺势推出项目作铺垫。 3、认购（06.9—10初）：延续前期高端形象，通过沟通性的体验活动，热炒在新天·红东里的商务贵族的理想生活和工作状态，并发布项目认购信息（户外、报纸）。;1、启动（开盘06.10）：房交会时开盘，通过房交会展示项目和活动，辅以系列 大版面广告（报纸、《株洲房地产》专题+广告），汇聚前期推广资源，诠释开 发商开发理念和展示产品核心价值。广告形式以形象塑造、概念传达为主。 2、持销：通过产品的各大亮点与CBD商务贵族精神主旨结合逐点推出，陆续开 展针对目标消费群的体验性的沟通活动深化和细化项目品牌内涵、外延，将优质 的品牌形象落实到项目自身细处的实际卖点上；并完成公寓、MINI工作室、MINI 酒店的销售，同时为商业部分推广造势做好铺垫。;（三）商业部分销售 （项目启动即开始招商，销售则根据招商情况制订计划）;二、阶段性媒介投放策略及公关促销活动; 一、推广计划基本根据营销安排制订，具体再根据营销情况调整。 二、为迅速塑造项目整体形象、体现项目实力，考虑商业销售的难度和战略义，后期推广力 度略高于其它阶段。 三、为提高传播效果和节约成本，多采取创意媒体或公关促销活动。 1、目标群体为高端人群，根据他们的行为习惯，应在高速路、酒店、高档娱 乐场所、写字楼、俱乐部等中高档次消费场所发布广告（可通过《株洲房地产》覆盖）。 2、 原则：点、扫结合。举办针对性很强的体验性活动及发布实效广告；同时为了扩大项目在人们心目中的品牌认知度，提升项目形象和知名度，活动举办必须和整个项 目的定位及销售紧密联系。 四、由于项目地处繁华地段，可在围墙、楼体上发布广告。; 五、项目地处繁华地段，知名度很高，人气也足，推广任务主要是提升美誉度和详细介绍项目，鉴于株洲市房地产广告投放现状，建议少投放报纸媒体。 1、晚报为党报权威性高，读者层次高，建议晚报； 2、目标群一般喜