大北京策略性进入区域研究报告.pptVIP

区域交通 25分钟 30分钟 35分钟； 自驾车 943路 938路专线 938专线、938支线 公交系统 京开高速、106国道 京哈高速、102国道 京沈高速、103国道 道路交通 固安 大厂 香河 大厂 香河 固安 京沈高速 京哈高速 京开高速 30公里， 25分钟 45公里， 35分钟 40公里， 30分钟 北京 从北京到香河、大厂、固安的交通均较为方便，总体车程在半个小时左右，到达性强。 密涿高速： 密涿高速是北京大外环的重要组成部分，其中，密云至廊坊段北起京承高速，南至京台高速，全长129公里。经过北京市密云县、平谷区，廊坊市北三县，途经大厂、香河、固安等区域。目前高速公路的动工前期准备工作已开始，计划10年5月动工。 京唐高铁： 北京到唐山，途经香河，预计明年开工，具体站点位置目前国家尚未审批，未来从北京南站至香河县城车行时间仅12分钟。 密涿高速 香河 大厂 固安 京唐高铁 密涿高速与京唐高铁的修建，将加速大北京区域一体化的实现，促进与北京的区域融合。 区域交通规划 北京 发展潜力小结 香河、固安、大厂未来均具备较强的发展潜力，不同的是香河城市发展起点高，投入大，发展要更快一些。 总体经济实力较好，发展较快； 定位北京后花园，发展旅游、会展、房地产等行业； 未来京秦高铁与密涿高速加快与北京之间的区域融合。 香河 城市发展起点较低，但近两年发展速度较快。 定位京东生态城，潮白河沿线大力发展生态旅游度假产业。 与北京交通联系密切，交通方便。 大厂 在大力发展经济的同时，依托北京产业转移，带动自身经济发展。 面向京津，服务京津，做好休闲服务和产业转移基地。 京开高速直达，交通便利，未来第二机场选址南城，加速区域发展。 固安 区域分析框架 区位关系 发展潜力 区域认知度 市场空间 典型案例 自然资源 人文环境 区域认知度分析——香河 天下第一城 潮白河 大运河 香河县城 自然资源：潮白河、大运河、温泉资源 区域认知度分析——香河 人文景观：天下第一城 占地3600多亩的仿皇城建筑园林。 集会议休闲娱乐餐饮于一体，包含高尔夫、温泉等休闲娱乐设施。 区域认知度分析——香河 知名产业：香河家具城 香河家具城距北京45公里，拥有红木家具、实木家具等专业家具展厅39个，面积120万平米，因价格低，品种全而受到北京客户的青睐。 如今香河家具城已经成为全国第二大，北方最大的家具销售集散地，在北方市场独树一帜，被称为“中国最具发展潜力和活力的家具市场” 。 每天16趟香河家具城免费班车往返于北京的东南西北各个方向。 区域认知度分析——大厂 自然资源：潮白河 人文环境：清真特色 清真寺 潮白河 大厂县城 区域认知度分析——固安 自然资源：永定河、地热温泉 永定河：北京地区最大河流 ，是未来北京河流治理的重点。 地热温泉资源：有温泉之乡的美誉，开发了很多温泉度假中心。 永定河 固安县城 区域认知度小结 因天下第一城、香河家具城而闻名； 潮白河、大运河增强了区域吸引力 香河 回族自治县，清真特色较为出名，地道清真火锅吸引北京客人； 潮白河增加区域魅力。 大厂 温泉之乡、花木之乡，温泉度假村众多； 永定河未来流域治理，增强区域认知度。 固安 香河、大厂、固安均具备良好的水景资源，对北京客户有较强的吸引力。 除此外，香河家具城和天下第一城提升了香河的魅力指数，大厂和固安未来有待进一步开发。 区域分析框架 区位关系 发展潜力 区域认知度 市场空间 典型案例 市场供应 产品特点 价格空间 客户 市场供应 北京 永定河孔雀城 潮白河孔雀城 绿地中央领仕馆 大运河孔雀城 万通紫藤堡 富力 大厂 香河 固安 117 潮白河孔雀城 8 挪威de森林 大厂 116 永定河孔雀城 固安 4 中央领仕馆 37 大运河孔雀城 600 富力 区域 项目名称 建筑面积（万平米） 香河 万通紫藤堡 55 绿地 600 未来区域项目供应量较大，已经具备了一定的中低密度市场氛围和市场知名度，在北京休闲度假产品中占有一席之地。 大规模的供应在形成规模开发，资源共享的同时，也带来了激烈的竞争。 产品特征 独栋、双拼、联排 联排 联排 联排、叠拼、高层 独栋、双拼、联排 独栋合院 产品类型 1 1 0.58 1 0.55 1 容积率 潮白河孔雀城 挪威de森林 大厂 永定河孔雀城 固安 中央领仕馆 大运河孔雀城 区域 项目名称 香河 万通紫藤堡 目前区域市场均以中低密度产品为主，产品类型包含了联排、独栋、双拼等多种类型产品。 未来随着区域的发展和不断成熟，将出现更加丰富的产品变化，例如潮白河孔雀城后期的高层产品。 价格空间 未定 2008.5 2009.7.25 2009-12 2008.9 2006 开盘日期 —— 55