沈阳雅居乐前期营销精总结与推广策略.pptVIP

龙湖香醍漫步项目个案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发商 物业公司 项目地址 占地/建面 物业类别 容积率/ 绿化率 项目概况 产品概况 自建配套 开盘时间 价格 沈阳龙湖新北置业有限公司 龙湖物业 沈北新区蒲丰路49号 19万/14万（一期） 别墅/洋房 0.8/61% 营造托斯卡纳田园小镇风情，与自然融合的立面设计，完善的生活配套设施。坐拥沈阳最大的森林公园、韩华温泉 4月加推别墅在售320-350平，约40套。洋房产品110-160平预订中 五重园林景观，全冠移植，引进教育配套 2010年9月25日 8700-13000元/平 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 实景展示 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 洋房有110平、130平、140平、160平四种户型面积。 香醍别苑--洋房产品目前推广中，6月11日样板间正式开放。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华强城项目个案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发商 物业公司 项目地址 占地/建面 物业类别 容积率/ 绿化率 项目概况 产品概况 自建配套 开盘时间 价格 沈阳华强新城市发展有限公司 华强物业 沈北新区 道义大街1号 28.8/108.8万平 高层/小高/多层 3.01/35% 沈阳首个百万平米地铁上盖物业。Art Deco经典建筑风格，智能化配套。 40-150平，包括一梯两户的多层户型、两梯三户双拼户型、四梯十二户公寓 绿化景观设计，32万平商业配套 未定 未定 华强城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 区位 品牌 规模 规划 配套 户型 本案 黄河大街北：临水、高绿化、紧临辽大 雅居乐 大盘 三面环水，湾岛型规划舒适度景观突出 园区景观设计，7000平豪华住客会所，省实验九年制教育保障，4000平商业配套 92-548平 产品线丰富 户型尺度舒适 汇置尚都 黄河大街北、临街 汇置 大盘 产品类型多样、商业配套临街 三大湖景、运动中心、商业、写字间、婚礼教堂、宾馆等。 100-320平 暂无户型比较 中铁人杰水岸 蒲河路 中铁 中级 沿湖而建，体量有限 业主会所、幼儿园、商业街等规划的自建配套 38-160平 重叠段格局紧凑 主打性价比 华强城 道义大街 华强 大盘 百万大盘，商业配套完善 绿化景观设计，32万平商业配套 40-150平 重叠段尺寸混乱 主打商业 本案产品对比优势—区位及相关资源（湾、林、岛、府） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地缘性方面分析： 原住民——购买实力有限，购买容量为残食状态，可为本案高层产品客户部分构成。 产业客群——沈北规划多，但实施力度和速度有限，目前区域内实力购买群体主要为教师，其可为本案重点区域内客群。 动线方面分析： 主城外溢需求——轨道交通时代的到来，会有利的带动人流量及到访量的提升。地铁二号线、黄河北大街、文大公路及区域交通的建成，大批主城区之外溢需求将得到有效引流，结合该部分客群的容量及质素，对位本案产品定位需求，其成为本案之主力客群！ 外地客——大沈阳经济区