沈阳保利活动营销推精广策略.ppt

一、活动推广背景 2010年，沈阳保利共有五个项目投入运作：假日风景 水晶城 东丽湖保利城 四季花城 金色家园； 2010年，东丽湖保利城区域被纳入到滨海新区行政板块，战略发展地位凸显； 2010年，东丽湖保利城将计划完成洋房600-700套 ，别墅 40-50套的全年销售目标，并使社区综合配套成熟运转； 2008年前，沈阳保利将共开发15个项目，实现区域开发的大扩张和大跃进。 二、保利可利用的活动推广资源 滨海新区的政策资源（十一五规划） 保利的品牌资源（中国第一住宅品牌） 保利的人脉资源（保利会） 保利的灵魂资源（王石） 保利的配套资源（实验学校、商业街、水上俱乐部、运动公园、生态馆等） 东丽湖广袤水资源（划水赛道、7.3平方公里的浩瀚水景） 周边的市政配套资源（滨海国际机场、沈阳港保税区、空港物流加工区） 外企人脉资源（99家大型中、外企业） 三、我公司活动资源支持 媒体资源：我公司为沈阳日报、每日新报铜板纸、新闻纸黄金版面的独家买断单位，公司拥有近万平方米的户外媒体资源，可为保利活动的整体； 专家资源：公司与中国策划研究院、中国房地产界资深专家学者均建立了良好的合作与人脉关系，可为该公司提供强大的智力资源支持； 销售资源：联合地产作为房地产专业营销代理公司，活动经验丰富，专业人才密集，可为保利项目各营销节点提供强大宣传媒体支持； 广告资源：公司拥有专业平面设计公司，可对活动中的所有平面表现提供专业精深的服务。 四、活动总战略 强化区域发展战略，弘扬保利高端品牌，彰显项目居住价值，营造保利文化特色。 五 、活动总策略 以战略推广活动为背景，以品牌传播活动为先导，以节点营销活动为龙头，即巧借政策资源、挖掘品牌资源、整合活动资源，实现保利品牌、产品营销的双丰收。 六、活动执行方案 活动总规划： 共分为企业推广活动和产品推广活动两大主题系列，企业推广活动重点以品牌传播和企业发展战略为推广主线，产品推广活动重点围绕东丽湖保利城的各营销节点展开，主要营造火爆人气，引爆产品销售市场。 六、活动执行方案 2. 2010活动推广主题： 2010保利品牌生活年 六、活动执行方案 3. 2010活动总实施规划 第一部分2010保利企业推广活动规划 策略： 实现政策资源、品牌资源的集中整合；将保利发展纳入到国家十一五规划和滨海新区发展战略的高度进行战略推广，使保利的发展步伐与区域经济的发展步伐保持战略一致，进一步彰显中国第一品牌的旗帜风范和社会责任感 。 目的： 彰显沈阳保利在环渤海时代的新思维、新举措、新战略，新定位，以大手笔、大品牌、大举措，赢取大市场 。 活动规划主线： 企业活动：战略推广、品牌传播、形象塑造、文化建设四大活动，分阶段、分步骤组织实施，具体规划如下： 4月份战略推广活动 ： 企业活动：战略推广、品牌传播、形象塑造、文化建设四大活动，分阶段、分步骤组织实施，具体规划如下： 活动主题： 新滨海时代沈阳保利发展战略 大型新闻发布会 活动形式： 发布会形式 活动时间： 4月中旬 活动目的： 明确保利发展定位和新滨海时代的战略发展目标； 向媒体传递保利声音，进一步塑造保利的中国第一地产品牌形象； 为保利大发展预热市场，做好舆论铺垫。 活动内容： 沈阳市政府和有关领导讲话； 保利主要领导讲话：（王石先生） 保利的发展战略（2008年15个项目启动）; 保利的理论创新（建设更适宜环渤海经济时代和更契合国际大都市风范的高品质人居）； 保利的角色定位：做新型地产模式的领跑者和城市价值的缔造者； 保利沈阳负责人谈具体发展规划； 答记者提问。 嘉宾构成： 沈阳市政府、房管局、建委主要领导； 保利集团灵魂人物王石，沈阳保利主要领导和有关负责人； 中国主流媒体和华北地区各大报记者。 5月份（五一期间）品牌推广活动： 活动主题： 保利品牌建设先进事迹报告会 活动时间： 5月1日—7日 活动地点： 沈阳大礼堂 活动内容： 1）、保利的品牌建设理念； 2）、保利的品牌建设故事； 3）、保利的品牌建设先进事迹； 嘉宾构成 ： 面向社会免费发放门票，并利用该活动，向前来聆听的每位观众发放保利项目的宣传资料；各项目精致DM，户型单页等。 媒体支持： 沈阳电视台、每日新报、沈阳日报、今晚报、搜狐网、新浪房产等主流媒体。 6月份社会形象展示活动 策略 ： 本阶段重点以参与国内大型文体活动的冠名来提升保利人气，实现企业开发理念与核心价值观的