江苏常熟富阳路地块精项目产品规划及营销策划建议报告2010年.ppt

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江苏常熟富阳路地块精项目产品规划及营销策划建议报告2010年

星河湾(北京) 1.项目背景 项目位置:位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路,4环至5环间; 项目规模:用地面积 520 亩,总建面约 60 万平米 ; 开盘时间:05.6.18面市 市场环境:片区目前在售楼盘价格在5000-7000元/平米;受新政影响,房地产行业普遍进入淡市; 星河湾(北京) 2.项目规划 规模 用地面积520亩,总建面约60万平米, 分2期开发; 分期 1期建面21万平方米,建筑形式为9-11层小高层,1500套左右,商业街、幼儿园、小学、体育馆、会所等生活配套齐备; 2期产品预定为28层高层建筑; 另规划有占地11万平米的生态公园; 3.启动期策略 营造豪宅社区,高举高打,以超越区域平台的高价入市 北京星河湾项目开盘前投资15亿,近四年时间完成现楼、园林及各种配套,打造现楼美景全成品; 2005年6月,北京星河湾一期(地上)21万平方米产品以全成品面世,社区立体化园林、全体系高品质室内装修,小学、幼儿园、四季会、酒店式公寓、体育馆等同期建成,以全成品开盘; 为了创造完美的的天际线,不惜更改原来已通过的规划,减少了约5万平米的销售面积; 以住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享全方位构成产品价值; 万科城一期展示区——看得见的未来居住体验 万科城一二期产品形态的演化,透视出其开发战略和开发节奏的变化 我们认为:开发方案一: 开发策略 高密度向低密度 高层开发逐渐到花园洋房 以营销中心、会所景观示范区作为重点展示,体现文化格调 开发方案二: 开发策略 低密度向高密度循环 花园洋房开发逐渐到高层 以营销中心、会所景观示范区作为重点展示,体现文化格调 大堂 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Bar Gargen Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Long Bar Bar Gargen Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 果园小屋(ORCHARD CABANA) 池边小屋(POOLSIDE CABANA) Bar Gargen Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Bar Gargen Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Bar Gargen Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 送餐的电梯和二人阳台餐厅 Bar Gargen Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 售楼部外观大气、尊贵,一改往昔的立面风格,以绿色植被点缀,为简约现代风情注入了湖带来的绿色清新。 售楼处 外环境 案名建议 项目定位 营销推广 营销的理想 售楼处 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 售楼处 内环境 内环境装

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