江苏宜兴广厦.丽水骄城项目整合营销推广策略报告.pdf

广厦 ·丽水金城 广厦 ·丽水金城 2011年度整合营销推广策略报告 2011年度整合营销推广策略报告 本次报告的目的旨在尽快执行项目的营销推广…… 本次报告分为以下部分 ： 1、项目概况 2、项目SWTO分析 3、区域市场现状 4、项目产品解读 5、项目整体形象及广告定位 6、项目主力客群分析 7、项目营销问题、难点及关键点 8、项目营销战略发展思路 9、项目整合营销推广策略 10、营销推广具体执行要点 开盘必须满足的几个因素 开盘必须满足的几个因素 1、2011年4月中下旬预销售许可证 1、预销售许可证申领完毕 申领完毕 2、现场销售中心公开 2、2011年5月初现场销售中心公开 3、前期集客量 3、前期集客量 （达到1000组） 2011年5月中下旬首次开盘 （暂定5月25 日） 项目概况1—— • 长三角金属物流园三期高端商住区“广厦·丽水金城”——以领先市场的“豪宅品质商务 行宫”概念 ，契合长三角财富领袖的高品质商住需求 ，打造具有国际化标准的豪宅典范。 • 项目位于宜兴经济开发区与环科园交界位置 ，宜兴未来城市CBD核心地位 ；毗邻沪 宜 （锡宜）高速宜兴西出口 ，与红星美凯龙、麦德龙、汽车城形成四足鼎立之势 ，到 市中心车程只需5分钟 ，国家城市湿地公园团汣也近在咫尺。项目规划总用地面积 84170平方米 ，总建筑面积为224810平方米 ，涵盖六幢商务行宫、大型商场及欧陆风 情商业名品街区 ，容积率2.7 、绿化率42% 、建筑密度21.3%、标准层高3.15米 ，户型 面积段40平米-220平米 ，主力户型为约140平米豪华二室两厅两卫 。项目总平面布局在 满足使用功能的前提下 ，充分地利用现有的环境 ，使整体建筑与现有建筑相协调 ，出 则坐拥繁华 ，返则独享宁谧 ，工作生活皆显从容。 项目概况2—— • 项目拥有超大内部水系 ，以中西造园技法 ，融天、地、人、水于一体 ，通过 中央水 系景区+特色组团景区+主题休闲景区 ，点、线、面结合的营造形制 ，辅以多种乔木、 灌木树阵 ，庭院景观、广场等元素 ，充分打造出一派四季如春、美轮美奂的园林美境。 • 项目秉承现代德式建筑风格 ，尽显方正挺拔气度 。建筑造型硬朗挺直、沉稳大气 ， 洗练唯美。外立面突出竖线条垂直划分 ，以石材贴面 ，顶部做通透处理 ，使得建筑在 大气稳重基础上 ，彰显完美韵律 ，塑造隽永经典。 • 项目社区内配套有五星级酒店、大型购物中心、欧陆风情商业街区、顶级私家会所、 网球与篮球场、国际会展中心等 ，全方位整合休闲、购物、餐饮、娱乐、商务、居住 等多重业态 ，闹中取静、交通便捷、商业气氛浓郁 ，地段稀缺优势不可复制 。 • 项目将依托长三角金属物流园千亿元级的市场规模 ，定位为“豪宅品质商务行宫” ，力 求打造成为宜兴首席高端商住特区 ，惟财富领袖纵享的豪宅典范 ！ 项目SWTO分析1—— S （优势）： 1.有长三角金属物流园千亿元级规模市场的强大依托。 2.稀缺地段价值，位于宜兴未来CBD核心位置，商业气氛浓郁，符合产品特性 （商业性）。 3.交通方便，毗邻104国道、342省道、沪宜高速出口，距市中心只有3公里。 4.项目自身配套基本齐全，包括有：五星级酒店、大型购物中心、欧陆风情商业街区、顶 级私家会所、网球与篮球场、国际会展中心等。 5.产品特性及高品质定位在区域内具有唯一性。 6.项目傍水，绿化率高达42%，内部生态自然环境极佳。 7.户型面积丰富，涵盖40-220平米，有11种户型之多。 8.项目后期将会引入物联网等高新技术来实施智能化物业管理。 9.虽为商业用地，但生活成本 （水电气）