河南伟恒茵悦世家项精目开盘前期营销推广策略方案2010年.ppt

【伟恒·茵悦世家】开盘前期推广方案;提案概要 一、项目推广定位 二、项目整体战略 三、一期推广策略 四、一期宣传表现 附：一期活动细案 ; 前瞻价值：城市发展的主流方向，远见价值 。 优越区位：与成熟配套的老城区相邻 ，生活配套齐全。 交通便捷：驻马店主干道练江大道与乐山大道交汇处。 产品价值：拟建中央景观庭院、多层、小高层、高层住宅、高层公寓和沿街商业等建筑 ，25万㎡的海派花园城邦。;◎ 项目总定位： 驿城CLD·25万㎡海派花园城邦;——城中城，亦中心城—— 权掌“领海权” 800KM上海建筑风，25万㎡海上生活范，仅2500驻马店人的居住特权; 城中城，亦中心城：紧邻老城区，市中心辐射范围内，将构建一个市中心全新的中央生活社区，以提升地块价值和放大区位优势。 权掌“领海权”：项目移植上海的海派建筑风格，突出其海纳百川，兼容并蓄的特征，同时赋予高端而浪漫阶层以产生“海”的联想，“似海上全景观澜的舒适生活”为向往，凸显项目建筑的经典与尊荣的呈现。;800KM上海建筑风，25万㎡海上生活范，仅2500驻马店人的居住特权; 推广目标 ??? 营造“驿城CLD 25万㎡海派花园城邦”的市场定位，展现本案为大型醇熟人居空间和活性园林景观的市场形象。 推广策略 ???? 将项目分为3期：1期澜庭、2期涛苑、 3期汐岸。每期推出相应的组团，并塑造项目整体形象，组团的互动提升价值，实现价值最大化。 策略体系 包装体系：案场+外展场+现场+样板房 推广渠道：户外+报广+电视+短信+宣传单; 因本项目规模较大，周期较长，建议将本案分3期进行整合推广，以增强销售卖点，更吸引眼球。 3期命名均以“海派”建筑特点以及与“海”相关亮点组合，以符合本案主题定位。;三、一期推广策略;第一阶段：项目营销中心公开;1、活动目的： 前期通过对本项目形象的宣传展示，结合售楼处公开的活动造势，塑造茵悦世家品牌形象，提升市场知名度，尽可能地积蓄潜在客户，促进项目后期的销售。 ;;第二阶段：招募VIP贵宾;1、活动目的：在第一阶段和第二阶段的预热宣传中，逐渐使当地市民对茵悦世家项目有了更全面的认知和了解。有部分客户开始对项目形成浓厚兴趣，并有意向购买，所以在适当的时候要开始进行招募VIP客户，以锁定目标客户群体。;2、活动主题： 茵悦世家VIP贵宾招募 限量发售钻石卡 交2万抵3万 3、活动时间：2011.03.20起（以售楼处实际公开的时间为准）4、活动地点：茵悦世家售楼中心 5、参与人群：驻马店地区居民、周边地区居民 6、活动方式：排号抢购VIP钻石卡 ; 在各阶段对外宣传的安排中，要结合茵悦世家项目的内在精神文化，传递一种尊贵、高雅、诗意、丰富的生活礼遇。 在物料设计上，以表现茵悦世家海派文化的个性特征，展现中央景园生活的诗意般境界，突显新古典主义的现代风情，给人予全新的唯美视觉享受。 在对外媒体广告投放中，要通过凸显海派花园城邦理念的推广树立茵悦世家的高品质形象，再以形成的品质感和不断推进的工程形象深入人心，最后凭借VIP客户锁定目标群体，实现浓厚的人气助推销售。;第一阶段推广平面表现; 分期推广LOGO; 售楼中心指示牌; 样板房指示牌; 门牌指示牌; 一次性杯子、CD光盘; 名片、胸牌; 便签纸、手提袋; 赠送/获奖礼品; 9-15号楼户型单张; 9-15号楼户型单张; 9-15号楼户型单张; 9-15号楼户型单张; 9-15号楼户型单张; 9-15号楼户型单张; 9-15号楼户型单张; 活动X展架1; 活动X展架2; 活动X展架3;; 室内看板1; 室内看板2; 室内吊旗; 户外看板;; 户外墙体广告;;;; 户外罗马棋; 围墙广告（一）; 围墙广告（二）;;;;;; 舞台背景; 气球、拱门、条幅;（主SP推广方案） 1、活动主题： 茵悦世家售楼中心华彩公开 2、活动时间：2010/12/12 （周日） 09：00-10：30 3、活动地点：茵悦世家售楼中心 4、参与人群：驻马店地区居民、周边地区居民;5、活动目的：通过售楼处公开的活动造势，塑造茵悦世家品牌形象，提升市场知名度，尽可能地积蓄潜在客户，促进项目后期的销售。 6、活动方式：以售楼处现场气氛布置和歌舞表演的方式，吸引周边市民的关注与参与，聚集活跃人气。在节目活动中，主持人一边解说项目信息，一介绍表演的节目活动内容，以此向前来的市民直接传递项目的概况，并告知游园活动开幕。 7、准备物料：报纸媒体、电视媒体、手机媒体、户外媒体、DM单海报、舞台背景、立柱、拱门、条幅、环保袋等设计物。;（辅SP推广方案） 1、活动主题： 抢答茵悦世家，赢惊喜豪礼 2、活动时间：2010/12/12 （