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房屋租赁办税指南之一：个人出租住房如何纳税 ? 一、个人出租住房税收政策规定 （一）营业税 1、自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，营业税减按3％的税率征收。 2、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收。 从2004年4月1日起，我省营业税起征点调整为：按期纳税的调整为5000元，按次纳税的调整为100元；自2011年11月1日起，按期纳税的由5000元再次提高到20000元，按次纳税的调整为500元。就是说在上述相应的金额内，未达到营业税起征点的免征营业税，达到或超过起征点的应全额征收营业税。 （二）城市维护建设税 以纳税人实际缴纳的营业税税额为计税依据，与营业税同时缴纳。城市维护建设税税率为：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；?纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。? （三）教育费附加 按实际缴纳营业税税额的3%计算征收。 （四）地方教育附加 自2004年2月1日起，按实际缴纳营业税税额的1%计算征收；自2011年1月1日起，按纳税人实际缴纳营业税的2％计算征收。 （五）印花税 2008年3月1日前，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，按财产资料合同税目，依1‰的税率计算征收；2008年3月1日后，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。? （六）房产税 自200