海南文昌百莱玛南海精椰风项目提案.ppt

;提案大纲;一、背景篇;从年初的新国八条到开始，2011年楼市遭遇了限购、限贷、限价等一系列史上最严厉的调控组合拳，房地产行业一度进入了低迷期，在政策与购房者之间，房企一直在寻找突围之道。2011年全国房地产楼市呈现低迷态势，主要表现在： 成交量下跌：全国房地产成家量大幅下跌，65个重点城市商品住宅成交量同比下跌14.39%，9成重点城市成交量下跌。 成交面积下跌：全国部分城市成交面积同比下跌19.26%。 价格下跌：大中城市房价表现不一，上海、广州房价上浮均在1%左右，而深圳房价则出现6.03%的下跌。 开盘量减少：2011年楼盘开盘数同比上涨3.39%，上市套数同比下跌4.34%。 库存量增加：全国重点城市商品房库存量逐渐增加，北京、上海、南京等地库存量创历史新高。; ;项目区位 文昌市位于海南省东北部。东、南、北三面临海，全市南北长90公里，东西宽65公里，环疆长285公里，土地总面积2403平方公里，海域面积4600平方公里。 文昌市辖有17个镇，总人口约56万人，海外华侨约130万人。 区域认知 文昌素以文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡扬名海内外。 项目所处高隆湾属文昌市管辖范围，区域内有铜鼓岭、月亮湾、东郊椰林等著名旅游景点，常年平均气温为23.9度。 政府将高隆湾规划为文昌市近期发展重点。 高隆湾，可谓是一块风水宝地，东南北三面临海，市政府则坐落于中心偏西的位置。;项目现状交通通达性佳，区域内部道路已建成，随着规划实施和周边项目的开发，交通条件将得到持续的改善。 ; 在海洋资源稀缺的中国，文昌拥有大大小小48个海湾，拥有长达285公里的海岸线，超过了三亚的209公里海岸线，且文昌的海岸线资源目前大部分都还未曾开发，处于良好的生态状态，这样原生的品质在现在已经是越来越稀有。随着国际旅游岛的批复和文昌市政府的大力建设，文昌文城镇和新经济区清澜经济开发区都在不断的发展。 国际旅游岛批复之后，海口和三亚的房地产市场火爆的同时，不少目光长远的开发商也将注意力投向了千年古镇文昌。拥有天然良港、原生海岸线和众多旅游资源的文昌，气候上既没有三亚夏季的炎热，也没有海口冬季的寒冷，这样几近完美的条件显然非常符合旅游度假和养老居住性的房地产需求。航天城的落地文昌更是给这个千年古镇带来了良好的发展机遇。在这双重因素的作用下，文昌的房地产市场也是水涨船高，投资金额和房价都大幅飙升。;片区概况： 高隆湾东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷，距海口80公里，东郊椰林距海口90公里。 高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区。 高隆湾旅游区。分为：高隆湾旅游区，东郊椰林旅游区，是一个正在持续开发的旅游区，并在海南已经稍具知名度，该地区的发展重点，以旅游为主，而旅游的侧重点，则在于水上运动，例如帆板、游艇、摩托艇、沙滩排球等等，而高隆湾大道沿路，则开发了众多旅游地产项目。椰林湾目前还处在开发阶段，生态资源比较丰富。;片区交通： 海文高速从海口直达文昌，海南东环铁路设有文昌站，可从海口、三亚直达，到达文昌后，文昌汽车站有东郊椰林专线公交。 片区旅游资源： 椰林湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。项目区内高隆湾也令等旅游风景区； 周边拥有高隆湾、八门湾红树林景观、椰子大观园等旅游景点。 水资源：文昌市河流诸多，水源丰富，地下水蕴藏量大，水质较好。 旅游资源优势突出，是旅游休闲的最佳选择地；;随着政府的迁移，高隆湾将依托先天的海景资源，成为继三亚亚龙湾之后的高端滨海度假湾区之一。;亚热带滨海城市，中小型规模、具有一线海景优势资源的综合性项目。;国际旅游岛政策对海南旅游地产市场的影响（一）;国际旅游岛政策对海南房产市场的影响（二）;旅游市场趋势总结——海南市场处于快速发展的阶段，仍具有巨大的增长潜力。;文昌高隆湾将以航天发射基地为依托，逐步发展成为以旅游为重点的休闲度假新城。;区域的发展正在逐步走向成熟，存在巨大的升值空间和潜力。;项目开发目标、背景与限制性条件;文昌房地产板块分析 竞争楼盘分析 区域客群分析;文昌房地产板块优劣对比;文昌房地产板块分析;高隆湾房地产分析;东方.高隆湾 物业类型：住宅、产权式公寓 起价：折后8300元/平方米 均价：11000元/平方米，全款92折 预售许可证 ：（2011）文房预字（025）号 地址：文昌市清澜高隆湾风景区高隆路305号 开发商：海南文昌椰海龙盛置业有限公司 占地面积: 238290平方米 建筑面积: 366329平方米 容积率：1.33 绿化率： 52.30% 开盘时间 ：2012年春节后 入住时间 ：2012年12月