深圳东方华都商业项精目方案.docVIP

东方华都商业建议 我们将从以下几个方面对本项目作出建议： 项目的总体思路 项目定位的建议 业态分布及规划建议建议 价格建议 推广建议 时间安排建议 项目的总体运作思路 及时通过发布商业裙楼租售的讯息，为商业裙楼的租售争取足够的时间，力求在物业整体入伙前将租售工作全面完成。 通过和东方都会的联动宣传推广，同时吸引大、中、小型投资客和经营商对项目的关注。 通过对未来商业规划和发展，为投资者和经营商编织项目未来商业潜力和发展，在入伙前取得投资者的认可。 项目以全面销售为整体目标 二、项目定位的建议 定位分析： 东方华都与东方都会的情况有所不同，本项目前的情况是期楼，目的是全面销售，以及配合住宅的销售。因此目前的定位最佳的处理方式是为商铺投资者和住宅投资者编织最美好的构思。 我们可以分析发现无论是商铺投资者还是本项目住宅购买者都希望商业裙楼人气畅旺，档次偏高一些，这样会令商铺价值提升，有为住宅投资带来客源，令住宅投资客容易出租。 那些行业人气畅旺又档次较高呢？ 家私电器显然可以排除，人气略显清淡 普通超市则略显档次不够 百货档次和人气均可以符合，但此地不属于商业核心地带又不符合大型百货的 餐饮和娱乐休闲业：可以令人感觉高档又人气畅旺 结合片区大型商业物业的现实状况，周边大型商业裙楼主要的商户也是以餐饮，娱乐为主，如星期五西餐、红馆KTV、旺角海鲜酒楼等 根据以上分析，建议本项目商业 以满