百强商业地产项目案例之二十七--深圳正中商业广场.docx

商业项目案例—深圳正中商业广场???一．?正中商业广场项目简介?????正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。?????我们的开发目标是：?????利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不仅能够出售到较高价格，而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。?????酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资，保留商业物业，最适当时机可以整体出售。?????正中商业广场项目要实现五出：出人才?出机制?出品牌?出网络?出思想。?????通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。?????面对21世纪商业娱乐化的大趋势，我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。??根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。???二．?业态规划与商业布局???略?????招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：?正中商业广场项目招商目标的分解与确定?????招商目标?餐饮娱乐?????顶层花园?景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。?配备参与式娱乐设施?????婚礼殿堂及白领演艺中心?????5层?热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼，快餐性质达到2000平方米：面点王1000平方旗舰店，韩国烤肉1000平方?，三家SPA店1500平方米，新浩健康中心1000平方米?????4层?美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场（国美、永乐家电作为备选）?1000平方米特色餐饮，麦当劳?????3层?JC?Penny?1000平方米特色餐饮?????VA?BENE意大利餐厅?????2层?上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货，北京王府井百货等知名百货企业?1000平方米特色餐饮，锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮——“巴西烤肉”?或韩国烤肉。?????一层?7000平方米?????男女装国际名店：化妆品：莎莎国际旗舰店，引进数百种化妆品?尖端电子产品：SONY、三星专卖店?成都谭鱼头?1000平方米特色餐饮，星巴克?????负一层?家乐福或吉之岛等中高档超市8000平方米??国际名店5500平方米?白领音乐吧及音像店1500平方米，引进KFC及面点王?????负二层?2000平方米左右美食广场，深圳书城宝安店1000平方米（图书音像），利用等待地铁的便利，休闲书店将成为深圳喜欢的去处。屈臣氏1000平方米设在负二层。中华饮食文化广场荟萃：广东、成都、南京夫子庙、西安老孙家、东北人连锁店、河源万绿湖河鲜、著名客家菜、贵州等特色，湖南大酒楼?1.1万平方米停车场?????负三层?停车场?15000平方米停车场所正中商业广场项目招商目标的分解与确定?????招商目标?餐饮娱乐?????顶层花园?景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院。?配备参与式娱乐设施?????婚礼殿堂及白领演艺中心?????5层?热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼，快餐性质达到2000平方米：面点王1000平方旗舰店，韩国烤肉1000平方?，三家SPA店1500平方米，新浩健康中心1000平方米?????4层?美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场（国美、永乐家电作为备选）?1000平方米特色餐饮，麦当劳?????3层?JC?Penny?1000平方米特色餐饮?????VA?BENE意大利餐厅?????2层?上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货，北京王府井百货等知名百货企业?1000平方米特色餐饮，锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮——“巴西烤肉”?或韩国烤肉。?????一层?7000平方米?????男女装国际名店：化妆品：莎莎国际旗舰店，引进数百种化妆品?尖端电子产品：SONY、三星专卖店?成都谭鱼头?1000平方米特色餐饮，星巴克?????负一层?家乐福或吉之岛等中高档超市8000平方米??国际名店5500平方米?白领音乐吧及音像店1500平方米，引进KFC及面点王?????负二层?2000平方米左右美食广场，深圳书城宝安店1000平方米（图书音像），利用等待地铁的便利，休闲书店将成为深圳喜欢的去处。屈臣氏1000平方米设在负二层。中华饮食文化广场荟萃：广东、成都、南京夫子庙、西安