辛集市建设大街项目精营销策划案.ppt

⑷ 聚焦战略的全方位宣传策略与行之有效推广手段。紧紧围绕目标客户进行针对性极强的“海、陆、空”宣传策略与推广行动： ①蓝海战略的广告宣传：锁定目标客户，让花出去的每一分钱都能产生效益； ②传统主流传播采取新闻第一，活动第二，广告第三的投放战术； ③依靠自主创新能力，加强客户综合后台服务能力建设，依靠天悦、网络、短信、杂志进行深入传播。 ④30种地产营销诡计： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 30种地产营销诡计： 1. 借势营销：借花献佛，借势合势 2. 诚信营销：“诚信”论坛，儒商论道 3. 口碑营销：酒会 / 品鉴会 / 座谈会 4. 数据库营销：将不同企业的数据库合并起来使用 5. 载体营销：公众参与行为（政 / 商 / 学 / 媒） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 底商定位之一： 底商按传统的排布方式，地块周边共四面临街商业门脸，两层。建议规划商业门脸独立，与住宅楼分开，形成商业与住宅客户在业务开展上不冲突，生活上互相不存在影响。 在临建设大街的地块上争取能够留出相应的面积来做商住型的公寓，或者做快捷酒店。快捷酒店无论是自己经营还是以产权酒店的形式进行销售就能够取得巨大的利润。 产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 底商定位之二： 将项目的整体从中间以十字型划分开，如此，则本案的商业面积是原来的两倍，商业门脸作为本案最宝贵的资源，是实现价值的最理想环节，在辛集市最繁华的市中心，商业门脸翻倍就意味着未来的商业收入要翻倍，对住宅在一定程度上有“减压”的效果。住宅部分则可以两栋楼为一个分区，四个分区分别给予以命名，如此既有效的利用了商业面积，又大幅度的提高项目的品质。 产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1. 在楼宇之间设非机动车车棚，方便用户放车。2. 人车分流。由于本案处于市中心，未来项目出入口拥堵现象要预先处理。建议用规划环路作车行流线，人流和车流互不干扰。3. 中央水系。小区内中心设置中央水系，提高项目的整体品质。 4. 商业街。商业街包括银行、超市、美容院、花店、中餐厅、邮政、药房等。项目四周都临街，可以大量的做出商铺，实现高利润的目标。5. 智能化小区。设置保安监控系统、周界红外报警系统、楼宇对讲联网报警系统、停车场管理系统、紧急广播及背景音乐系统、电子巡更。 6. 会所。在东门的正对过，建一个4层的综合办公楼，包括物业公司、休闲会所、健身场所、社区综合商店等。 7. 社区内除中央广场之外，在楼宇之间设立亭子，美化景观方便休息。 8.配套全方位智能化。门禁IC卡控制、新风系统、自动报警装置、智能灯控系统、视频门锁功能、电子防范功能、直饮水入户、中央净水系统、外墙外保温系统。通过智能化的细节处理，提升项目的附加值 配套建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 水系位于项目中央 和中央广场融为一体 有效的节省占地空间 同时便于休息和观景 景观建议 项目中央广场：建议投资装修中央广场，做成一个“现代化的广场”， 装修建议：声光电、音乐、喷泉。 周边景观：1.建议项目周边种植比较树叶比较细小、不易茂盛的“银杏树” 2.在项目底商门前种植树要注意门前正中不能植树，最好的布 置是，每个商铺门前左右各一棵树，树与树之间留有停车位， 既能美化景观又能方便停车。 中央广场+景观水系 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .