辽宁盖州项目市场研精究及定位报告2010.doc

盖州项目市场研究及定位报告 MARKET INVESTIGATE AND POSITION REPORTS 深圳市**房地产经纪有限公司 二零一零年七月编撰 引 言 商场如战场，用这句话来形容中国近年地产行业竞争状态再合适不过，从拿地到交房，每一步都是战场上拼杀的印证，谁能走到最后，谁就是赢家。这是一个敌手无处不在的社会，在冲杀的过程中要想立于不败之地，必先知你所处，了你之敌，包括你最大的敌人---自己。《孙子·谋攻篇》中说：“知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼不知己，每战必殆。” 这本册子记录了我们的脚步，凝聚了我们的智慧，我们怀着虔诚的专业精神，深入市场，不断聚焦有价值的信息，我们力图用动态的全程模式，追求效果的恒温性去发现、发掘、获取市场资源，实现目标价值。 在北方小城---盖州这片土地上，我们努力寻找这里关于项目的各种命题的求证，我们发现：机会是留给有准备的人，善于创新的人。我们就是这一支有准备的队伍，我们有一种资本也是一种责任，那就是创新。创造盖州新的住宅市场建筑典范，打造全新的专业市场格局，成为当地房地产业扛旗者的使命，责无旁贷地落在了翔润人的肩上。 市场调查，定位结论的过程并不轻松，因为这个项目肩负了太重的使命。这是一个有着成熟而又混乱的专业市场和竞争激烈价市无常的住宅产品的项目，也是一个具备极大升值和创新空间的项目，更是一个颇具挑战性的项目。 回归项目本身质素，差异化的市场定位、精心的产品打造、成熟而专业市场运营经验都必然成为本项目的灵魂和成功要素。介入并打造本项目，是众商家之幸，也是**之幸，“用心，一切皆有可能”，用心成就不凡。 得先机，扛鼎盖州创新巨作，作为项目开发商——翔润地产，以本项目为基点，着眼长远，建筑住宅与商业精品，志在收获企业品牌资本，为开征地产伐战卓越之旅，铺石奠基。 目 录 引言………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1 第一部分 整体市场研究分析…………………………………………………………………………………………………………………………3 第一章 宏观房地产分析………………………………………………………………………………………………………………………… 4 第二章 微观房地产分析…………………………………………………………………………………………………………………………24 第二部分 项目及市场分析……………………………………………………………………………………………………………………………38 第一章 项目地块及周边分析……………………………………………………………………………………………………………………39 第二章 盖州典型项目及借鉴项目分析…………………………………………………………………………………………………………47 第三部分 项目定位 …………………………………………………………………………………………………………………………………65 第一章 项目总体定位……………………………………………………………………………………………………………………………66 第二章 产品开发策略及规划建议………………………………………………………………………………………………………………82 第三章 目标消费者分析与定位…………………………………………………………………………………………………………………88 第四章 价格定位…………………………………………………………………………………………………………………………………94 第一部分 整体市场研究分析 第一章 宏观房地产分析 一、全国宏观经济走势 1、2010年一季度国民经济情况 2009是我国经济发展最困难一年从目前来看，宏观经济有很好的恢复迹象初步测算，一季度国内生产总值80577亿元，按可比价格计算，同比增长11.9%，比上年同期加快5.7个百分点。其中，第一产业增加值5139亿元，增长3.8%；第二产业增加值39072亿元，增长14.5%；第三产业增加值36366亿元，增长10.2%。 1）农业生产总体基本稳定，粮食播种面积继续增加。预计全年粮食播种面积10946万公顷，比上年增加47万公顷。目前全国冬小麦一、二类苗比例82.9%，比冬前提高3.9个百分点。一季度，猪牛羊禽肉产量2104万吨，同比增长4.7%，其中猪肉产量1427万吨，增长5.2%。一季度，全国规模以上工业增加值同比增长19.6%，比上年同期加快14.5个百分点。分登记注册类型看，国有及国有控股企业增长19.9%，集体企业增长13.0%，股份制企业增长20.8%，外商及港澳台商投资企业增长18.8%。