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项目销售代理合同 合同编号： 甲 方： 乙 方： 签订日期： 签订地点： 项目销售代理合同 委托人： （甲方） 地 址： 受托人： （乙方） 地 址： 甲方现委任乙方为 项目销售代理，双方在平等、自愿、意思表示真实的基础上达成如下协议： 第一条 合同内容 1.1 本合同的内容为甲方与乙方经协商一致达成的 项目销售代理等相关事宜。 1.2 乙方销售代理物业描述：位于 ，项目总占地面积： 平方米，总建筑面积： 平方米，该物业销售单位房号、具体分布图详见附件。甲方预留单位为 的单位，具体分布图详见附件。 第二条 代理期限 自本合同签订之日起至公开发售后 个月止（公开发售日期以电视或报刊界定之公开发售日为准），合同期满，如甲方没有书面通知乙方终止合同，则本合同继续有效至该物业所有单位销售完毕。 第三条 合作方式 3.1甲、乙双方可同时进驻售楼现场进行销售工作，并根据现场实际销售需要，双方安排销售代表，且原则上甲方派驻现场人员不得多于乙方销售人员。 3.2甲、乙双方须各委派一名现场销售负责人处理沟通工作：甲方委派一名负责销售管理工作的主管，乙方应委派一名项目经理。 3.3甲、乙双方销售人员必须严格遵守双方共同商定的地盘管理条例，各方项目经理负责各方销售人员的管理。 3.4甲方有权对未出售单位通知乙方进行销控，但一般情况下不宜多于 套。在甲方未有特别通知情况下，甲乙双方之项目经理共同负责总体销控工作，其销控工作必须真实、公平及透明。 3.5 乙方负责双方销售人员的集体培训工作，以保持对外资料的统一。 3.6 统一双方销售人员的制服及名片。 3.7 甲、乙双方业务员销售该项目的价格、折扣及其它销售条件须保持一致。 3.8 售楼现场由甲、乙双方业务员按顺序轮流接待客户（其中甲方内部推介的客户除外）。 3.9售楼现场须建立客户登记制度、客户跟踪制度，若发生争客现象，须由双方项目经理协调解决。 3.10 每周双方人员必须共同参加销售情况总结会议。 3.11 乙方须根据以上原则拟定“联合销售管理条例”（见附件），经甲方审核同意后统一实施。 3.12 现场登记之客户权属甲方，不得随意转介任何其它物业。 第四条 服务费用 4.1 甲方须按如下方式、期限支付乙方所有售出单位之销售代理费： 4.1.1 代理期内，乙方每月售出单位总套数小于 套时，甲方须按乙方所有售出单位成交价的 %支付乙方销售代理费。 4.1.2 代理期内，乙方每月售出单位总套数大于等于 套而小于 套时，甲方须按乙方所有售出单位成交价的 %支付乙方销售代理费。 4.1.3 代理期内，乙方每月售出单位总套数大于等于 套时，甲方须按乙方所有售出单位成交价的 %支付乙方销售代理费。 4.1.4 上述代理费不进行补差结算。 4.2 销售代理费每月结算一次，以签署正式买卖合约为结算依据。 4.3 无论任何理由甲方退还购房者定金，均不作任何结算，甲方需出具相关退定单位之书面通知予乙方确认。 4.4如买方不依期签署正式买卖合约或缴付定金后有悔约事情出现时，乙方仍可收取按每个售出单位所交定金 %作为乙方行政费用（但不得高于原应收销售代理费的50%）。如果甲方因各种原因足额退还客户定金的，则乙方不收取上述行政费用。 4.5甲方应于每月5日前把已交首期及已签买卖合约的客户明细交予乙方，乙方核对无误，双方签字；且甲方须于每月10日前结算本条涉及的款项（除本合同另有约定外），同时乙方应向甲方出具合法有效的销售代理费票据。 4.6 业绩考核以签署正式买卖合约为依据。 4.7 若客户在签署正式买卖合同且交付首期款后，因各种原因中途停止供楼从而造成违约，致使该售出单位由甲方回购并发至售楼处第二次销售的，甲方按下述情况支付代理费：如为甲方全额回购的，乙方成功售出，甲方无需再对该套房向乙方支付壹次代理费；如甲方为非全额回购的，乙方成功售出，甲方则需对该套房、该月销售目标相应之代理费率的一半向乙方再次支付代理费。 4.8 如客户在交定金