龙湖地产商业研究专精题.pptVIP

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2017-05-19 发布于湖北
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龙湖地产商业研究专精题.ppt

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龙湖地产商业研究专精题

3.0 社区商业前期规划篇外向型社区商业业态组合类型Ⅰ ：以主力店－－综合超市为经营龙头，辅以餐饮、美容及其他服务配套，主要以品牌主力店的规模效应增强辐射面，吸引人流，带动其他业态的经营如锦绣江南在第四期商业规划了规模达16,000㎡的综合超市。外向型社区商业业态组合类型 Ⅱ ：以社区标超＋较大规模的餐饮及美容、其他服务配套为典型业态，餐饮的指向性消费特点明显，以大规模的知名度较高的品牌餐饮吸引外部人流，这方面可有万科城供参考。 3.3 社区商业业态组合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.0 社区商业前期规划篇偏外向型社区商业的业态比例社区偏外向型综合平均阳光棕榈园蔚蓝海岸商业面积（㎡） 9,000 15,500 15,150 业态比例（％）超市 0 42 21 餐饮 27.1 7.2 17.2 便利店 0.7 0.8 0.75 服务配套 15.0 10.6 12.8 美容 17.4 3.8 10.6 生活家居 4.5 0.7 2.6 休闲 0 0 0 其他 35.3 34.8 35.1 偏外向型社区商业的特征也是以超市＋餐饮＋服务配套＋美容为主，但是，以超市占有较大的比例。 3.3 社区商业业态组合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.0 社区商业前期规划篇可参考的类型标准：依据：案例调研分析的结果商家访谈实际操作经验偏外向型商业的特点偏外向型社区商业可有两种典型分类 3.3 社区商业业态组合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.0 社区商业前期规划篇偏外向型社区商业业态组合类型Ⅰ ：偏外向型社区商业业态组合类型 Ⅱ ：以品牌社区标超为经营龙头，辅以餐饮、适量美容及其他服务配套，主要以满足本社区居民日常消费为主，兼顾外部消费群，因此业态组合上以品牌主力店的规模效应及一定量的餐饮、美容增强辐射面，吸引人流，带动、稳定其他业态的经营。以主力店－－综合超市为经营龙头（通常规模较小），辅以适量餐饮、美容及其他服务配套，以综合超市满足本社区及周边居民生活需要，主要以品牌主力店的规模效应增强辐射面，吸引人流，带动其他业态的经营。相对外向型社区商业而言，其在整体商业规模、餐饮所占比例及综合超市规模一般均会有所减少。 3.3 社区商业业态组合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.0 社区商业前期规划篇 3.3 社区商业业态组合 ③ 内向型社区商业的比例：社区内向型综合祈福新邨万科四季花城星河湾商业面积（㎡） 19,800 6,000 5,000 10,266 业态比例（％）超市 19.3 30.4 20.1 23.2 餐饮 42.7 4.4 13.1 20.1 便利店 0 0.8 10.1 3.6 服务配套 16.7 25.5 30.7 24.3 美容 1.8 8.6 6.0 5.5 生活家居 4.2 1.4 9.0 4.9 休闲 0 1.1 0 0.37 其他 15.4 25.5 11.1 17.3 上表中，内向型社区商业的业态是以超市＋餐饮＋服务配套为主，超市占的比例较大。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.0 社区商业前期规划篇 3.3 社区商业业态组合可参考的组合类型：依据：案例调研分析的结果商家访谈实际操作经验内向型商业的特点内向型社区商业亦可有两种组合类型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile