龙湖西永三期六七组精团项目后评估.pptVIP

（6）选择好分供方、管理好分供方，充分释放设计师的能动性，当好“导演”的角色。 （7）在设计过程中，推行设计周例会制，每周二召开，研发部、项目部、设计院相关管理及技术人员参加，及时解决设计及施工现场中的各种问题。 （8）利用样板区进行及时总结。 （9）充分利用项目部的资源完善部分详图及大样，对公司的标准做法进行清理，并针对本项目的特点进行了一些创新。 * 西永三期六七组团项目后评估 西永三期六七组团项目后评估 目录 项目概况 设计进度 总平面布置 地下车库 户型设计 完成效果 分供方管理 各部门配合及支持 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西永三期六七组团项目后评估 一、项目进度 1、主体结构：2010年9月-2011年5月 2、二次结构：2011年3月-2011年9月 3、外装工程：2011年5月-2011年11月 4、室外工程：2011年10月-2012年1月 5、景观工程：2011年11月-2012年4月 6、开放交房：2012年4月-2012年5月 二、建筑风格：托斯卡纳 一、项目概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西永三期六七组团项目后评估 分供方： 方案设计单位：上海日清建筑设计咨询有限公司 施工图设计单位：重庆市设计院 设计阶段 方案设计：2010年9月15日 初步设计完成时间：2010年10月15日 施工图完成时间：2010年11月11日 二、设计进度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西永三期六七组团项目后评估 优点 1、充分尊重及利用地形的高差，控制好土方量； 2、不平衡使用容积率，六七组团布置 别墅为主，8组团布置洋房和高层； 3、道路盖板，最大化布置别墅； 4、院落划分最大化，提升产品价值； 不足 1、布置总图图块时未将私家花园纳入，导致出现私家花园不规则，过小，前后院不能连通且有高挡墙； 2、竖向标高处理不到位，后期部分楼栋视线受干扰且条石挡墙立面要处理； 3、总图布置时出现镜像户型，导致后期实施过程出现问题； 4、景观围墙建在用地红线上而不是建筑红线上导致后期验收问题； 三、总平面布置 A户型镜像 A户型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西永三期六七组团项目后评估 反思 1、新项目在总图布置的时候在保证容积率做足的前提下，建议将总图的前后花园在图块中体现，并处理好台地高差，并充分考虑业主在室内的感受； 2、总图布置楼栋时建议楼栋全部做旋转布置，不要出现镜像楼栋，如因特殊原因必须出镜像楼栋的，建议镜像楼栋单独出图； 3、充分解读规划及市政部门的相关规范及地方规定，吃透其对市政配套设施的设置要求； 三、总平面布置 联排端户侧场花园与前场花园无法连通 花园连接通道太过狭窄 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 西永三期六七组团项目后评估 三、总平面布置 不足 D7院6-21栋，6-23栋及6-22栋与6-24栋之间楼间距只有6米且山墙面餐厅开窗，视线上有干扰且无侧场花园景观遮挡； 解决办法： 由于楼间距不够故增加连廊把两栋楼当一栋楼对待，解决规划风险； 增加地下室出入口顶板，上部覆土进行景观绿化遮挡解决业主报事风险； 反思 规划报建完成后因对项目团队进行交底，保证信息共享并形成交底纪要挂网； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不足 D6车库在7-1车库入口顶板外无结构板，造成业主无侧场花园，后期车库入口顶板外