黑狐广告万科坂雪岗精第三次提案.ppt

;Part-Ⅰ;地产发展12年 整整一个轮回; 建样板房 现房销售 建会所 引入名校 打生态健康牌 说异国风情 复合地产 观念地产 …………;;地产营销传播进化;“经验营销” 时代;产品复制、营销复制、传播复制，导致市场严重的同质化，偏离消费者欲求的同时，让自己步调失控，不知所措，不知因由。;12年，一切都好像成为应该这样;形势开始发生改变;电话量少 看楼人少 不刊登广告的效果和刊登广告效果无差异 不刊登广告，更不行; 发展商害怕面对 代理商害怕面对 广告公司更害怕面对 ; 多年以来的经验主义大厦正在发生动摇！ 历史形成的利益集体与分配游戏要重构！ ;2 都觉得消费者无法捉摸，难以沟通; 发展商没有面对 代理商没有面对 广告公司也没有面对;原因： 一切来源于既得利益的保护。 一切都建立在自我意识层面，拍脑瓜想当然，并不考虑环境的变化为行业带来的变化后的对策。;广告成本高居不下，广告效果不见提高。 “不投广告肯定不行，投了广告效果又不明显”。 投广告？当然是深圳特区报，彩色，版面最好越大越好；最好是其它报纸作结合辅助，当然是投星期五…… 电视好象效果不明显，也不知道投哪个频道好，反正，都投一点吧。或者搞点活动，做点外展;房地产传播遭遇前所未有的挑战;面对消费者对地产广告无动于衷的时候，我们该作如何应对？ 有些市场已经开始向消费者投降——步入谁也不愿意看到的结果“价格竞争”。 到底是经验出了问题？还是经验造成了问题？ ;新的轮回，该直面问题了; 在一个提倡理智消费的年代，责任与使命成为全行业的难题； 在中国地产即将展开新一个轮回，在一个值得纪念的日子； 黑弧愿意和各位一起发起一场讨论，并愿意承担这个重大的社会课题的推动者与实践者！ ;再读万科坂雪岗;万科坂雪岗的意义;当一切问题还是问题的时候;我们的对策;这是我们反市场、反现实的做法，通常在一个成熟的市场，说概念多过说产品，但是我们认为，一个虚无的概念对于消费者来说反而给他们的感觉会在回避问题。 符合市场趋势，符合政策趋势，符合消费趋势，一切都??在科学、理性而充满竞争力的条件下产生销售。 ;产品英雄主义 ;看看产品的亮点;产品核心优势; ;她是万科品牌20年的又一创造性作品，其创造性来源于跨越时空的创新、超越现实期望的满足、超越市场普遍标准的追求。 ;热情的 阳光的 自然的 从容的 亲情的 浪漫的 艺术的 ;一个超低密度的高尚住区;镜头一 在这里，真的很自由，想静，可以在山坡上那棵有年份的老树下，一个人独自冥想，如果还觉得不够，你可以在小区换到任何地方，保证不会有人和你摩肩接踵的尴尬发生；想动，那你一定是会到12000平方米的中心市民广场，在这里，简直成了华为、新天下、富士康等公司知识阶层的交流会了，说不定，你的一个专业的电脑问题会轻易的在生活中得到解决。 ;生活写真;镜头三 这里的房子都很矮，只要有机会，这里的人们都喜欢小区漫步，熟悉的、陌生的，一切都相处得那么自然，那么和谐，在这里，邻里之间交流的除了语言，还有思想，他们一同在这里享受着一种属于他们的生活方式。;万科坂雪岗，一个低密度、高尚而具有无限自由空间的地方，有家、有艺术、有情感、有热情、有浪漫、有精彩……;无限延展生活的可能;万科，用一种新的居住形态创造深圳新的居住可能，这种“可能”是万科独有的、创造性的、唯一的、有生命力的而符合未来趋势的。 她是传统与现代的联姻，是艺术与浪漫的结合，是热情与奔放的融合；是动与静、大与小、分与合的均衡。;低容积率;诞生一个新的建筑形态;万科·西班牙胡同;西班牙胡同解释;看看他们的声音;新的建筑形态，产生新的生活形态；新的生活形态产生新的传播形态新的营销形态 西班牙胡同，应运僵局的地产传播市场而诞生 我们认定，她不仅是项目名称，同时还是项目的所有气质的决定者，我们将通过对西班牙胡同的创新传播，达到最佳效果。;1 万科·天与地 2 万科·无疆界 3 万科·太平盛世 4 万科·城连宇 5 万科·比邻 6 万科·城北高原 8 万科·艳阳天;;Part-Ⅱ;LOGO;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;报纸广告;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose