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2016 年第 31 周（2016.7.25-7.31 ） 2016 年宁波市房地产市场研究报告 [周报] 华星房产咨询有限公司 市场研究部 [2016/7/25—2016/7/ 31] 服务让地产更美好 【华星市场点评】 市场热点 ： “控地王”和“收信贷” 热门城市持续加码调控政策 住宅成交：本周宁波市六区住宅共成交 1427 套，环比上升 10% ，同比上升51.5% ；成交面积 178362 ㎡ ，环比上升48% ， 同比上升 38.5% ，江东金茂府、丰汇城集中备案，成交量大幅拉升 土地市场 : 本周宁波大市成交 4 宗土地，成交面积 106053 ㎡ ，其中中梁地产再摘一地商住用地，位于鄞州区集士港，楼 面价4360 元/㎡ 六区存量 ：可售套数为 31104 套，可售面积为 394 万方 ，库存周期乐观，仅需 7 个月即可去化库存 1 / 14 2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F 2016 年第 31 周（2016.7.25-7.31 ） 1、行业宏观信息 【市场热点】 “控地王”和“收信贷” 热门城市持续加码调控政策 在限价方面,苏州 3 月出台房价限价令,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格 3 个月内丌宜调高,6 个月内调高幅度丌宜 超过 6%,12 个月内丌宜超过 12%等;南京 4 月设房价涨幅红线,要求主城申报均价每平米 2 万元以下的,年化涨幅丌宜高于 12%。 在“控地王”方面,苏州和南京出台土地拍卖“熔断机制”。苏州国土局 5 月 18 日发布公告,要求对 5 月 23 日的 10 宗挂 牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效;7 月 8 日,南京下半年的第一场土地拍卖,共推出 10 幅 地块,其中 8 幅土地设置最高限价,最终仅 1 幅成功出让,而是 7 幅限价土地的集体流拍。 在限贷方面,合肥、厦门两个热点二线城市开启信贷收紧大门,降低信贷杆杠。6 月 21 日合肥实行差别信贷政策,二套房最 低首付款比例为 40%,购买第三套及以上住房,最低首付款比例均为 60%,丏停止住房公积金个人住房贷款;7 月 9 日,厦门国土资 源不房产管理局发布了楼市信贷调控政策,于7 月 15 日起调整住房信贷政策,其中最受关注的是二套房首付的变化,对于名下有一 套房但未结清贷款的,或两笔及以上贷款记录的从原本执行40%首付提升到60%,而有两笔贷款记录丏未结清的则由原先的 50% 首付变为丌可贷款。此外,停止向三套房发放公积金贷款。 2 / 14 2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F 2016 年第 31 周（2016.7.25-7.31 ） 2、土地市场 2.1 土地出让信息： 本周宁波大市没有土地出让 起始楼面地价 出让时间 区域 地块名称 用地面积（㎡ ） 类型 容积率 出让年限（年） 起始价（万元） 出让时间 （元/ m2 ） 3 / 14 2016·宁波市房地产市场周报 地址/Add:宁波市江东区和丰创意广场意庭楼 6F 2016 年第 31 周（2016.7.25-7.31 ） 2.2 土地成交走势 ： 本周宁波大市成交 4 宗土地 ，成交面积106053 ㎡ ，