第4章投资性房地产”.pptVIP

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第4章投资性房地产”

第四章 投资性房地产;;第一节 投资性房地产的定义、特征、范围;(2009)下列各项中,属于投资性房地产的有( )。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 (2007)下列各项中,属于投资性房地产的有 A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 ;第二节 确认和初始计量;第三节 投资性房地产的后续计量;;二、采用成本模式进行后续计量(通常);三、采用公允价值模式进行后续计量;四、投资性房地产后续计量模式的变更;;;第四节 投资性房地产的转换和处置;(二)房地产转换的会计处理;2 公允价值模式下;2 公允价值模式计量下;借:投资性房地产-XX(成本)(转换日的公允价值) 借:公允价值变动损益(公允价值小于账面价值) 存货跌价准备\无形资产减值准备\固定资产减值准备 累计摊销\累计折旧 贷:开发产品\无形资产\固定资产(账面余额) 贷:资本公积——其他资本公积(公允价值大于账面价值) ;(2008)企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为()。 A.资本公积   B.营业外收入   C.其他业务收入 D.公允价值变动损益 (2009)企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时,商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是( )。 A.资本公积 B.投资收益 C.营业外收入 D.公允价值变动损益 (2010)自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额,正确的会计处理是(??) A、计入资本公积????????B、计入期初留存收益 C、计入营业外收入??????D、计入公允价值变动损益 ;注:处置时 1、将该项投资性房地产原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本) 借:资本公积——其他资本公积 贷:其??业务成本 2、将该项投资性房地产原累计公允价值变动损益转为其他业务成本。;二、投资性房地产的处置;;;;;;;;;

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