第6章节投资性房地产”.pptVIP

重庆工学院会计学院　新准则讲义 第六章 投资性房地产 一、投资性房地产的定义及特征 1.定义： 2. 特征： 二、投资性房地产的范围 1、属于投资性房地产 （1）已出租的建筑物 （2）已出租的土地使用权 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权 2、不属于投资性房地产 （1）自用房地产 （2）作为存货的房地产 三、要根据具体情况判断 1、部分自用，部分出租或资本增值的——出租部分能够单独计量或出售，确认为投资性房地产。不能则不确认为投资性房地产。 2、提供服务：如果服务在整个协议中不重大的，应将建筑物确认为投资性房地产。 3、旅店：企业自营的旅馆饭店是企业的经营场所，不属于投资性房地产。 4、关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 第二节 投资性房地产的初始计量 科目设置：“投资性房地产”科目核算投资性房地产的价值. 包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。设置两个明细账： 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 一、投资性房地产的初始计量 ※按成本进行初始计量 （一）外购的：包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 （二）自行建造：由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 （三）以其他方式取得的：按照相关会计准则的规定确定。 （四）非投资性房地产转换为投资性房地产：转换日的账面价值与公允价值 ※后续计量要区分成本模式和公允价值模式而不同 （一）资本化的后续支出 （二）费用化的后续支出 二、公允价值模式 1.采用公允价值模式的前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的。 2．采用公允价值模式需要同时满足下列条件： （１）投资性房地产所在地存在活跃交易市场； （２）企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 三、公允价值计量模式后续计量的规定 对于采用公允价值计量模式的投资性房地产，平时不计提折旧，也不进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，所以不存在减值问题。 计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。 会计处理——投资性房地产（成本） （公允价值变动） 例题：2012年1月1日企业将建造完工的一栋标准厂房对外出租，该厂房的初始成本为1000万元。该投资性房地产期末采用公允价值计量，2012年12月31日，经复核，该投资性房地产的公允价值为1050万元。 2012年1月1日厂房完工时: 借:投资性房产 1000 贷:在建工程 1000 2012年12月31日: 借：投资性房地产 50 贷：公允价值变动损益 50 如果公允价值为940万元则 借：公允价值变动损益 60 贷；投资性房地产 60 第四节 投资性房地产的转换与处置 （一）房地产转换类型 1、投资性房地产转换为自用。 2、作为存货的房地产转换为出租。 3. 自用土地使用权停止自用转换为出租、资本增值。 4、自用建筑物停止自用，改为出租。 （二）投资性房地产转换的会计处理 1、成本模式 固定资产 无形资产 投资性房地产 按帐面价值 2、公允价值模式 存货/固定资产/无形资产 投资性房地产（按照转换当日的公允价值计价） 例7：企业将一栋自用的厂房作为投资性房地产对外出租。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，提取固定资产减值准备100万元。转换当日，其公允价值为480万元。 投资性房地产 存货/固定资产/无形资产 以转换日公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值的差额，作为公允价值变动损益，计入当期损益。 企业将采用公允价值计量模式计价的一栋出租用厂房回收，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前 ，该厂房账面原值为800万元。转换当日该厂房的公允价值为840万元。 借：固定资产 840 贷：投资性房地产